Tuyau d'égout
Décembre 1, 2010 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonsoir,
nous habitons une moitié d'une maison jumelée construite en 1953. En 1966, une canalisation d'eaux usées a été installée pour les deux parties, qui a été payée par les deux partis. Chaque maison avait sa propre canalisation jusqu'au jardin, mais ensuite il y avait une seule canalisation jusqu'à la rue. Cela signifiait que nos eaux usées passaient par une partie du jardin du voisin. La maison jumelée est maintenant dans les mains de la prochaine génération, les constructeurs d'origine ne sont plus en vie. En mai 2010, lors de la rénovation de la rue, notre voisin a écrit pour nous dire qu'il n'acceptait plus que nos eaux usées passent par son jardin. Comme rien n'a été enregistré au cadastre, il en avait le droit. Nous devions immédiatement poser notre propre canalisation. En même temps, il a demandé à la municipalité, par l'intermédiaire d'un avocat, de nous obliger à poser une nouvelle canalisation complètement séparée, en menaçant de les poursuivre en justice en cas de non-respect. Nous avons alors fait remarquer par écrit les problèmes de construction et privés que cela entraînerait, sans obtenir d'écoute de la part de notre voisin. Il n'y avait que la possibilité d'une toute nouvelle canalisation séparée pour lui et son avocat, sans délai et sans nous consulter - seulement des exigences, des exigences, des exigences. La situation est devenue un véritable cauchemar pour nous, au point que ma mère, âgée de 77 ans, a dû consulter un neurologue. À cause de cette pression, nous avons maintenant un énorme chantier dans notre sous-sol (environ 60% du sol a dû être creusé) et dans notre jardin. Devons-nous supporter tous les coûts de notre nouvelle canalisation, ou notre voisin doit-il nous indemniser et/ou nous rembourser une partie des frais de construction? Puisqu'il nous a donné l'ordre par écrit de le faire avec insistance. Quelles sont nos options? Merci d'avance!
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Je suis heureux de pouvoir y répondre comme suit :
Une réponse définitive est très difficile à donner à ce stade, car les circonstances locales exactes ne sont pas connues et les lettres d'avocat de la partie adverse ne sont pas disponibles.
La question centrale est de savoir si vous pouvez invoquer un prétendu droit de passage d'urgence, analogiquement au droit de passage d'urgence en vertu de l'article 917 du code civil allemand.
Cela est le cas lorsque l'installation d'une ligne propre n'est possible qu'à des coûts excessivement élevés / économiquement non viables et que, en échange, l'utilisation du système de tuyauterie du voisin ne constitue qu'une gêne négligeable pour lui.
C'est là l'argument principal dans votre cas, que vous devriez faire vérifier par un avocat local.
Comme la partie adverse semble être très agressive, vous devriez rapidement engager un collègue expérimenté en droit voisin / administratif sur place pour défendre vos intérêts légaux.
Si un examen final aboutit à la conclusion que vous n'avez pas de droit de passage d'urgence, vous seriez en principe tenu de supporter les coûts raisonnables de l'installation d'une nouvelle ligne.
J'espère vous avoir fourni une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens également à vous signaler ce qui suit :
Les conseils juridiques que je vous ai donnés sont basés uniquement sur les informations fournies par vous. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique de la situation et ne peut en aucun cas se substituer à une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes observations vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou en posant des questions supplémentaires.
Je vous souhaite une agréable soirée de mercredi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Stresemannstr. 46
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kanzlei.newerla@web.de
Fax.0471/140244
