Demandez à un avocat sur le sujet de Droit de l'insolvabilité

Radiation de l'hypothèque après le redressement judiciaire.

Mars 17, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Cher Monsieur l'avocat,
J'ai bientôt le même problème que celui joint en annexe, à savoir que les droits fonciers resteront après la libération de la dette résiduelle, ou que la propriété grevée pourra être vendue aux enchères en cas de besoin.
Comme l'a écrit le client, il n'a aucun sens de continuer à avoir des dettes après avoir pris la lourde décision de la faillite. Vous soutenez que cela pourrait inciter les gens à obtenir des propriétés de manière frauduleuse, ce qui est plutôt irréaliste étant donné les conditions draconiennes imposées par les banques en matière de prêts.
Dans mon cas spécifique, la banque grevée a inscrit sa créance résiduelle dans le tableau de la faillite. La propriété elle-même a été libérée de la masse de la faillite.
Pour maintenir le statu quo, je verse encore un montant mensuel à la banque sans reconnaissance de dette.
Le contrat de sécurité pour les droits fonciers à l'époque régissait l'utilisation de l'argent qui a été inscrit dans le tableau. Pour moi, la question se pose maintenant de savoir si la suppression du tableau entraîne également la disparition du motif de sécurité pour les droits fonciers. Si le motif de sécurité pour un privilège sur un bien immobilier n'existe plus, dans ce cas, en raison de la libération de la dette résiduelle et non du paiement, la même démarche est prise par la banque pour libérer les droits fonciers. Après la libération de la dette résiduelle, je ne vois aucune raison de payer à la banque pour un privilège vide.
La banque n'a donc plus de raison de poursuivre cette dette. D'autres recherches que j'ai menées indiquent que la banque est elle-même coupable de ne pas avoir vendu le bien aux enchères dans le cadre de la faillite.
Il est tout aussi irréaliste de recevoir de l'argent mensuellement de la part du débiteur pendant la faillite, et ensuite de réaliser le reste par une vente aux enchères après la libération de la dette résiduelle, et cela ne résisterait certainement pas à une évaluation judiciaire.
Je pense que la situation juridique dans mon cas est probablement différente de celle du client joint en annexe, et vous devez probablement examiner le cas individuel.
Dans l'attente de votre réponse rapide, je vous prie de croire, Monsieur l'avocat, en l'assurance de mes salutations distinguées.

Jan Wilking

Cher demandeur,

Je réponds avec plaisir à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de vos efforts, comme suit :

Malheureusement, il semble que la situation soit la même dans votre cas, je dois donc me joindre aux explications du collègue.

Les sûretés réelles ne sont pas incluses dans la libération des dettes, elles sont insaisissables, cf. § 301 alinéa 2 phrase 1 de l'InsO. Le créancier en cas d'insolvabilité conserve le droit de se satisfaire de la sûreté réelle, par exemple en demandant la vente aux enchères forcée.

En effet, les sûretés réelles ne sont pas accessoires à une créance, c'est-à-dire qu'elles ne dépendent pas de l'existence et de l'étendue de la créance garantie. En d'autres termes, c'est la propriété qui doit la somme. Ce n'est qu'après le remboursement de la créance pour laquelle la sûreté réelle a été inscrite au registre foncier que vous avez le droit de demander la suppression ou le transfert de la sûreté réelle.

Cela signifie que si la banque n'a pas déjà vendu de force la propriété avant l'obtention de la libération des dettes, sa créance déclarée dans le tableau disparaît, mais la sûreté réelle reste valable et la banque peut se satisfaire de ce montant non payé de la créance restante. C'est le sens des sûretés non accessoires comme la sûreté réelle et cela est soutenu, comme l'a déjà expliqué le collègue, par l'article 301 de l'InsO.

Je suis désolé de ne pas pouvoir vous donner de réponse plus positive, mais j'espère tout de même avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.

Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaître tous les détails, je ne peux pas vous fournir de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et d'examiner la situation avec lui en consultant tous les documents.

Cordialement,