Créance du créancier avec une hypothèque sur un bien immobilier
Mai 21, 2013 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
En tant que créancier, j'ai droit à un paiement restant de la part d'une personne privée pour la maison vendue (qu'il occupe depuis le début de l'insolvabilité), cependant une banque en tant que prêteur a une réclamation beaucoup plus élevée. Les deux réclamations sont inscrites en tant que droit de gage, la propriété est donc libérée de la masse de faillite. La phase de bonne conduite dure depuis cinq ans, et le gestionnaire n'a pu collecter aucun montant significatif. Dois-je craindre que, avec la libération de la dette résiduelle, le droit de vendre la propriété disparaisse et que ma réclamation soit annulée ? En cas de vente aux enchères (engagée par la banque, par moi-même ou par le gestionnaire de faillite), le produit serait-il également partagé proportionnellement entre moi et le principal créancier, ou mon droit de gage resterait-il en place ? Puis-je actuellement entreprendre quelque chose de utile pour protéger mes droits ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande.
Je voudrais y répondre comme suit :
1. Dois-je craindre que la radiation des dettes entraîne la perte du droit de saisie de l'immobilier et de ma créance ?
Non, la radiation des dettes ne concerne pas en principe le terrain ou la charge foncière correspondante. Cela découle directement de la loi, à savoir de l'article 301, paragraphe 2 de l'InsO, que je vous ai inclus ci-dessous pour une meilleure compréhension :
§ 301 InsO
Effet de la radiation des dettes
(1) Si la radiation des dettes est accordée, elle s'applique à tous les créanciers de l'insolvabilité. Cela s'applique également aux créanciers qui n'ont pas déclaré leurs créances.
(2) Les droits des créanciers de l'insolvabilité contre les co-débiteurs et les garants du débiteur, ainsi que les droits de ces créanciers découlant d'une inscription de réservation effectuée pour leur sécurité ou d'un droit leur permettant d'être satisfaits séparément dans la procédure d'insolvabilité, ne sont pas affectés par la radiation des dettes. Cependant, le débiteur est libéré à l'égard du co-débiteur, du garant ou d'autres bénéficiaires de recours de la même manière qu'à l'égard des créanciers de l'insolvabilité.
2. En cas de saisie (par la banque, par moi-même ou par l'administrateur judiciaire), le produit de la vente me reviendrait-il proportionnellement ou seulement au créancier principal, laissant ainsi seulement mon droit de gage subsister ?
Dans le cas de la saisie forcée/saisie immobilière, le principe de priorité s'applique. Cela signifie que le créancier de rang supérieur est d'abord satisfait.
Vous avez mentionné un "créancier principal" ici. Si ce créancier était le premier à être inscrit avec la charge foncière, cette charge foncière est de rang supérieur.
Ensuite, le produit de la vente est d'abord affecté à ce créancier, et s'il reste quelque chose du produit de la vente après déduction des frais de vente, les créanciers subalternes (c'est-à-dire vous) sont alors pris en compte.
3. Puis-je actuellement entreprendre quelque chose d'utile pour mes droits ?
Dans le cadre d'une consultation initiale à distance sans connaissance de tous les faits et chiffres concrets, il n'est malheureusement pas possible de donner une évaluation définitive. Cependant, une bonne approche pourrait être la saisie forcée, comme déjà mentionné.
Pour pouvoir donner une évaluation définitive, il faudrait connaître les chiffres et en particulier le montant de la créance du créancier principal.
Dans ce contexte, vous devriez éventuellement charger un confrère avocat local de clarifier définitivement la situation factuelle et juridique, puis éventuellement de défendre vos intérêts légaux.
Je vous souhaite une agréable soirée de mardi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
