Требование кредитора с ипотекой на недвижимость.
Май 21, 2013 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Как кредитор, у меня есть требование к частному лицу на оставшуюся оплату проданного дома (который он занимает с начала банкротства), однако банк, выступающий в качестве кредитора, имеет значительно более высокий долг. Оба требования зарегистрированы как ипотека, и недвижимость была выведена из массы банкротства. Фаза добросовестности длится уже пять лет, и администратор не смог собрать существенные суммы. Могу ли я ожидать, что при получении освобождения от долгов мое право на аукцион недвижимости утрачивается и мое требование аннулируется? В случае аукциона (инициированного банком, мной или администратором банкротства) выручка будет распределена пропорционально мне или только главному кредитору, а моя ипотека останется в силе? Могу ли я сейчас предпринять что-то полезное для своего права?
Уважаемый консультант,
Благодарим вас за ваш запрос.
Я хотел бы ответить на него следующим образом:
1. Должен ли я ожидать, что с освобождением от остаточной задолженности пропадет право на аукцион по недвижимости и моя требование станет недействительным?
Нет, освобождение от остаточной задолженности не относится к земельному участку или соответствующей ипотеке. Это непосредственно следует из закона, а именно из пункта 301 абзаца 2 ИнсО, который я прикрепил для лучшего понимания:
§ 301 ИнсО
Действие освобождения от остаточной задолженности
(1) Если освобождение от остаточной задолженности предоставлено, оно действует против всех кредиторов в случае банкротства. Это также распространяется на кредиторов, которые не подали свои требования.
(2) Права кредиторов в отношении соучастников и поручителей должника, а также права этих кредиторов из внесенной в залог записи или из права, которое в процедуре банкротства дает право на отдельное удовлетворение, не затрагиваются освобождением от остаточной задолженности. Однако должник освобождается от соучастников, поручителей или других прав на отдельное взыскание таким же образом, как и от кредиторов в банкротстве.
2. При аукционе (инициированном банком, мной или управляющим по банкротству) продажа также будет принести мне процентное вознаграждение или только главному кредитору, и затем только моя ипотека останется?
При исполнительном производстве/вынужденной продаже действует так называемый принцип приоритета. Это означает, что сначала удовлетворяется кредитор с более высоким рейтингом.
Вы упомянули о "главном кредиторе". Если этот кредитор был первым зарегистрирован с ипотекой, эта ипотека имеет более высокий ранг.
Тогда из дохода от аукциона сначала будет удовлетворен этот кредитор, и если после вычета расходов на аукцион останется что-то, то второстепенные кредиторы (вы) получат свой долю.
3. Могу ли я в настоящее время предпринять что-то полезное для защиты моих прав?
В рамках дистанционной консультации без полного понимания ситуации и конкретных цифр, к сожалению, нельзя дать окончательную оценку. Разумным шагом здесь, как уже упоминалось, может быть вынужденное исполнение.
Однако для окончательной оценки необходимо знать финансовые данные и особенно сумму требования главного кредитора.
С учетом этого, возможно, вам стоит поручить местному адвокату окончательное выяснение фактической и правовой ситуации, а затем, при необходимости, защиту ваших прав.
Желаю вам приятного вечера во вторник!
С уважением с северного побережья
Д
