Gayrimenkul üzerinde ipotekli alacaklı talebi
Mayıs 21, 2013 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Gläubigerc-olarak, satılan kendi evi için bir özel kişiye kalan ödeme hakkım var (kişi iflas başlangıcından beri orada yaşamaktadır), ancak kredi veren bir bankanın çok daha yüksek bir talebi var. Her iki talep de ipotek olarak kaydedilmiştir, mülk iflas masasından değerinden satılmıştır. İyi niyet dönemi beş yıldır devam etmekte olup, yöneticiden önemli bir miktar toplanamamaktadır.
Kalan borçtan kurtulma durumunda mülkün satılma hakkı ve benim talebim de geçerli olmayacak mı? Satışta (banka, ben ya da iflas yöneticisi tarafından başlatılan) gelir yüzdesel olarak bana mı gelecek, yoksa sadece ana alacaklıya mı kalacak ve ardından sadece teminatım mı kalacak? Şu anda hakkım için ne yapabilirim?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
1. Borçtan Kurtulma ile taşınmazın satılma hakkının sona erip alacağımın da düşeceği beklentisi içinde miyim?
Hayır, borçtan kurtulma genel olarak arazi veya ilgili ipotek üzerinde etkili değildir. Bu doğrudan yasadan kaynaklanmaktadır ve daha iyi anlamanız için aşağıdaki 301. Madde 2. fıkrasına ekledim:
§ 301 İcra ve İflas Kanunu
Borçtan Kurtulmanın Etkisi
(1) Borçtan kurtulma verildiğinde, bu tüm iflas alacaklılarına karşı etkilidir. Bu, alacaklarını bildirmeyen alacaklılar için de geçerlidir.
(2) İflas alacaklılarının kefil ve ortak borçlu olanlar dahil hakları ile bunların güvence amacıyla kayıt altına alınmış bir önalım veya iflas prosedüründe ayrı tatmin hakkı sağlayan hakları, borçtan kurtulma tarafından etkilenmez. Ancak borçlu, kefil veya diğer geri alma hakları olanlar karşısında iflas alacaklılarına karşı serbest bırakıldığı gibi serbest bırakılır.
2. Bir satış (banka, ben ya da iflas müdürü tarafından başlatılan) durumunda gelir yüzdelik olarak bana mı gelecek yoksa sadece ana alacaklıya mı ve sonra sadece teminatım kalacak mı?
İcra / zorla satış durumunda öncelik ilkesi geçerlidir. Bu, daha yüksek bir sıraya sahip olan alacaklının önce tatmin edilmesi gerektiği anlamına gelir.
Burada bir "ana alacaklı"dan bahsetmişsiniz. Bu alacaklı ilk olarak ipoteğe kaydedildiyse, bu ipotek daha yüksek sıradadır.
Sonuç olarak, satış gelirinden önce bu alacaklı tatmin edilir ve satış gelirinden satış maliyetleri çıkarıldıktan sonra hala bir miktar varsa, sonra sıra gelir alacaklılarına (yani size) gelir.
3. Şu anda haklarım için ne gibi yararlı bir şey yapabilirim?
Maalesef tüm durumu ve belirli rakamları bilmeden uzaktan bir başlangıç danışması kapsamında kesin bir değerlendirme yapmak mümkün değil. Ancak burada mantıklı bir yol, zorla icra olabilir.
Ancak kesin bir değerlendirme yapabilmek için, mali tabloyu ve özellikle ana alacaklının ne kadar bir talebi olduğunu bilmek gerekmektedir.
Bu nedenle gerektiğinde yerel bir avukat arkadaşıyla durumun ve hukuki durumun kesin çözümü ve ardından yasal çıkarların takibi için görevlendirilmesi gerekmektedir.
Size hoş bir Salı akşamı dilerim!
Kuzey Deniz sahilinden selamlar,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
