accord du syndic de faillite
Février 11, 2012 | 35,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Une société civile immobilière (SCI) est composée de quatre associés (a, b, c, d). Une procédure d'insolvabilité a été ouverte à l'encontre d'un associé (b). Selon le contrat de la SCI, l'associé est automatiquement exclu en cas d'ouverture de la procédure d'insolvabilité. Seuls a et b sont inscrits au registre foncier. c et d ont rejoint la société il y a 5 ans par transfert partiel des parts de (b), mais ne sont pas encore inscrits au registre foncier. La propriété est grevée d'une charge hypothécaire maximale.
Un interdit de disposer des parts de l'associé insolvable (b) a été inscrit au registre foncier.
Il est prévu de vendre la propriété. Quel rôle joue le liquidateur judiciaire dans une vente, quelles sont ses compétences s'il est exclu selon le contrat de la SCI ? Et comment lever l'interdiction de disposer ?
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution comme suit :
Le fait de quitter la société met fin à la qualité d'associé de la personne qui quitte la société. Ses droits de participation, de gestion et de contrôle prennent fin le jour de sa sortie et il n'a plus que des obligations de fidélité contractuelles.
L'actif du débiteur comprend l'ensemble de ses biens saisissables (article 80 de l'InsO). En ce qui concerne ses droits d'associé, il s'agit uniquement de ses droits patrimoniaux d'associé, c'est-à-dire sa part de liquidation (la part nette) ou son droit à une indemnité de départ (article 738, paragraphe 1, phrase 2 du BGB). En ce qui concerne les dispositions contractuelles relatives à la part de liquidation ou au montant du droit à une indemnité de départ, l'administrateur judiciaire est en principe lié, sauf recours possible en vertu des articles 129 et suivants de l'InsO. Il est cependant interdit d'exclure les droits à la liquidation ou à une indemnité de départ, ainsi que de limiter spécifiquement au détriment des créanciers de l'insolvabilité.
En revanche, les biens de l'actif social ne sont pas saisis dans le cadre de l'insolvabilité (voir articles 35, 36 de l'InsO, ainsi que BGHZ 23, 307, 314 = NJW 1957, 750 ; OLG Rostock, décision du 11.9.2003 -- 7 W 54/03 ; voir également LG Hamburg ZIP 1986, 1590, où l'inscription d'une note d'insolvabilité dans le registre foncier concernant un bien immobilier appartenant à une GbR a été confirmée à l'ouverture d'une procédure d'insolvabilité sur les biens d'un associé).
Par conséquent, vous devriez demander la suppression de la mention d'insolvabilité auprès du registre foncier en mentionnant le départ de l'associé, car il est généralement admis que le bien immobilier n'est pas inclus dans l'actif de l'insolvabilité et qu'il n'y a donc pas de restriction de disponibilité.
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doutes, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de tous les faits, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
