Спросите юриста по теме Право о банкротстве

Удаление ипотеки по договору займа.

Март 17, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Уважаемый господин адвокат!
У меня вскоре возникнет проблема, как указано во вложении, что после освобождения от долгов остаются залоговые обязательства, или заложенный участок в случае крайней необходимости может быть продан на аукционе.
Как пишет клиент, тяжелый шаг банкротства не имеет смысла, если продолжать иметь долги. Вы же возражаете, что таким образом можно обмануть залоговые обязательства. Скорее всего, это не имеет отношения к реальной жизни, если рассматривать условия, которые банки устанавливают для выдачи кредитов.
В моем конкретном случае заложенный банком долг был представлен в списке кредиторов по банкротству. Сам участок был освобожден от массы банкротства.
Я все еще выплачиваю банку ежемесячную сумму без признания. Договор обеспечения относительно залоговых обязательств регулирует использование средств, которые были представлены в списке. Теперь у меня возникает вопрос, что если список будет удален с ОДД, то и обеспечение для залоговых обязательств отпадает. Если обеспечение для залогового обязательства больше не существует, в данном случае из-за ОДД и не из-за оплаты,
то есть основание для банка
освободить от залоговых обязательств. Я не вижу причин платить банку деньги за пустое залоговое обязательство после ОДД.
Следовательно, у банка нет оснований для взыскания этого долга. Дальнейшие мои исследования свидетельствуют о том, что сам банк виноват в том, что не провел аукцион в рамках процедуры банкротства.
Получать ежемесячные платежи от должника во время банкротства, а затем после ОДД получать остаток через аукцион точно также нереалистично и, безусловно, не выдержит судебной проверки.
Я считаю, что правовая ситуация в моем случае отличается от случая, описанного моим клиентом, и, как вы сами подчеркиваете, требуется провести отдельное исследование.

В ожидании вашего скорейшего ответа, я остаюсь с уважением.

Jan Wilking

Уважаемый консультант,

С удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и ваше участие, следующим образом:

К сожалению, в вашем случае применимо то же самое, поэтому я вынужден присоединиться к мнению коллеги.

Ипотечные обременения не подпадают под процедуру освобождения от долгов, они являются безотказной, см. § 301 пункт 2 ИнсО. Кредитор по банкротству имеет возможность удовлетвориться из ипотеки даже после освобождения от долгов, например, подав заявление на принудительную продажу.

Поскольку ипотечные обременения не являются акцессорными к требованию, то есть они не зависят от существа и размера обеспеченного требования. Грубо говоря, сумму долга должна выплатить сама недвижимость. Только после погашения требования, обеспеченного ипотекой, внесенной в кадастр, у вас появляется право на удаление или перенос ипотеки.

Это означает, что если банк не продал недвижимость до получения освобождения от долгов, то хотя его заявленное требование из табеля исчезнет, ипотечное обременение останется и банк сможет удовлетвориться из него в размере неоплаченной остаточной суммы требования. Это смысл неакцессорных обеспечений, таких как ипотечное обременение, который, как уже подробно было изложено коллегой, поддерживается § 301 ИнсО.

Мне жаль, что я не могу дать вам более позитивного ответа, надеюсь, что все же моя информация стала для вас полезным ориентиром. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.

Имейте в виду, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательный совет. Если вы хотите получить окончательную оценку ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить обстоятельства с ним при просмотре всех документов.

С уважением,