RSB'den sonra ipotek kaldırma
Mart 17, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Sayın Avukat Bey!
Ek dosyada belirtildiği gibi, iflas sonrasında teminat ipoteklerinin kalması veya yükümlü arazinin acil durumda satılabilmesi problemiyle karşı karşıya kaldım.
Müvekkilin yazdığı gibi, iflasın ağır adımının devamında borçlarını sürdürmenin anlamı olmadığını düşünüyor. Siz buna karşı, böylelikle insanların arazileri hileyle ele geçirebileceklerini iddia ediyorsunuz. Bankaların kredi vermek için kullandıkları yöntemlerin hayatın gerçeklerinden uzak olduğu ortada.
Benim özel durumumda, borçlu banka iflas tablosunda kalan alacağını bildirdi. Arazinin kendisi iflas masasından serbest bırakıldı.
Bankaya hala ödeme yapmaya devam ediyorum, ancak kabul etmeden aylık bir miktar.
O zamanın teminat sözleşmesi, tabloda bildirilen paraların kullanımını düzenledi. Şimdi, RSB ile tablo silindiğinde teminat sebebi olarak ipotekler ortadan kalkıyor mu diye soruyorum. Bir ipoteğin güvenliğinin artık olmadığı durumda, bu durumda RSB ile değil ödeme ile, bankanın aynı sebepten ipotekleri serbest bırakması gerektiği anlaşılmaktadır. Benim RSB sonrasında boş bir ipotek için bankaya para ödeme zorunluluğu görmüyorum.
Dolayısıyla bankanın bu borçtan artık icra etmek için bir sebebi kalmamıştır. Yaptığım diğer araştırmalar, bankanın iflas sürecinde satış yapmamış olmasının kendi hatası olduğunu söylüyor.
Borçludan aylık para almak ve ardından RSB sonrasında geri kalanı satış ile elde etmek, tamamen hayal ürünüdür ve kesinlikle yargısal bir değerlendirmeye dayanmaz.
Benim durumumda hukuki bağlamın, ek dosyadaki müvekkilin durumundan farklı olduğunu düşünüyorum, ki bu durumu sizin de tek tek incelemeniz gerektiğini düşünüyorum.
Yakın dönemdeki yanıtınızı bekler, saygılarımla kalırım.
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Maalesef durumunuzda da aynı şey geçerli olacaktır, bu nedenle meslektaşımın açıklamalarına katılmak zorundayım.
Teminatlı borçlar iflasın kapsamına dahil değildir, bunlar iflasa karşı dayanıklıdır, bkz. İflas Kanunu'nun 301. maddesi 2. fıkrası 1. cümlesi. İflas alacaklısı, rest borçtan kurtulmasından sonra dahi, teminatlı borçtan memnun olma hakkına sahiptir, örneğin zorunlu bir satış isteğinde bulunarak.
Çünkü teminatlı borçlar bir alacağa bağlı değildir, yani bunlar güvence altındaki alacağın miktarına ve niteliğine bağlı değildir. Daha basitçe ifade etmek gerekirse, arsa belirli bir miktarı borçludur. Teminatlı borcun teminatı olarak tapuya kaydedildikten sonra, borcun geri ödenmesinden sonra teminatın silinmesi veya devri hakkınız olacaktır.
Bu, bankanın RSB verilene kadar mülkü zorunlu olarak satmadığı durumda, kaydettiği alacağının tablodan düşeceği ancak teminatlı borcun devam edeceği ve bankanın ödenmemiş olan geri kalan alacak miktarına kadar buradan memnun olabileceği anlamına gelir. Bu, teminatlı borç gibi bağımsız güvencelerin amacıdır ve meslektaşım tarafından ayrıntılı olarak açıklandığı gibi, İflas Kanunu'nun 301. maddesi ile desteklenmektedir.
Daha olumlu bir cevap verememek üzücüdür, ancak size ilk yardımcı olacak bir bilgi sağlamış olmayı umarım. Anlamadığınız bir konuda ücretsiz bir soru sormak için lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.
Lütfen unutmayın ki, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Durumun tam bir değerlendirmesini istiyorsanız, bir avukata danışmanızı ve tüm belgeleri inceleyerek doğrudan tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla
