Cessation d'activité et retrait.
Décembre 27, 2015 | 100,00 EUR | répondu par Steuerberater Peter Jansen
Cessation d'activité après l'utilisation de 30% du patrimoine immobilier de l'entreprise avec passage ultérieur à l'utilisation privée (retrait). TVA et impôt sur le revenu?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre question en respectant les règles de cette plateforme Internet.
Dans le cadre d'une cessation d'activité, toutes les bases essentielles de l'entreprise sont transférées dans le patrimoine privé et/ou vendues individuellement à différents acquéreurs dans un même processus.
Alors que la vente d'une entreprise en tant que telle n'est pas soumise à la TVA, car l'entreprise dans son ensemble est transférée à un tiers, le retrait de biens dans le patrimoine privé est en principe soumis à la TVA, à condition que le contribuable n'agisse pas toujours en tant qu'entrepreneur assujetti à la TVA avec ces biens (par exemple, la sous-location à des tiers, l'utilisation dans une autre entreprise du contribuable).
Le retrait d'un bien immobilier est assimilé à une livraison à titre onéreux en vertu de l'article 3, paragraphe 1b, numéro 1 de la Loi sur la TVA, et est exonéré de TVA en vertu de l'article 4, numéro 9, lettre a de la Loi sur la TVA (Section 4.9.1, paragraphe 2, numéro 6 de l'AE de la TVA; "Transfert gratuit de valeur"). Cela signifie donc qu'il s'agit d'une opération imposable mais exonérée de TVA.
Pour des raisons fiscales, le retrait est inclus dans le prix de cessation. Les biens retirés dans le patrimoine privé doivent être évalués à leur valeur vénale. Il en va de même pour la propriété. La valeur des biens immobiliers retirés et d'autres biens immobiliers doit être déterminée en fonction de leur valeur de vente individuelle, qui peut également être estimée sur la base de ventes récentes d'immobilier similaire ou de la valeur de rendement ou de l'actif.
Le retrait de l'immobilier est donc une composante du bénéfice de cessation et doit être imposé en tant que tel (éventuellement exonéré d'impôt).
Le bénéfice de cessation n'est pas soumis à l'impôt sur les sociétés.
J'espère avoir pu vous aider.
Peter Jansen
Conseiller fiscal
