İşletmeyi kapatma ve çekme.
Aralık 27, 2015 | 100,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Peter Jansen
İşletme varlığının %30'u gayrimenkul varlığının kullanımından sonra işletme varlığından çıkarılarak özel kullanıma geçilir (Çekilme). KDV ve gelir vergisi?
Sayın Soru Sahibi,
Bu internet platformunun kurallarını dikkate alarak sorunuzu cevaplamaktan memnuniyet duyarım.
Bir işletmenin kapatılması çerçevesinde, tüm temel işletme varlıkları kısa sürede ya özel mal varlığına devredilir ya da farklı alıcılar tarafından ayrı ayrı satılır.
Bir işletme devri doğrudan KDV'ye tabi değildir, çünkü işletme tamamen üçüncü bir kişiye devredilirken, bir malın özel mal varlığına alınması genel olarak KDV'ye tabidir, vergi mükellefi bu malları hala KDV mükellefi olarak kullanmıyorsa (örneğin, üçüncü şahıslara kiraya verme, vergi mükellefinin diğer bir işletmesinde kullanım).
Bir arsanın özel mal varlığına alınması, karşılıksız bir teslimata karşılık gelen ve KDV Kanunu'nun 3. maddesi 1b numarasına göre eşdeğer bir şekilde kabul edilir ve KDV Yasasının 4. maddesi 9. bölümü a bendine göre vergiden muaf tutulur (Bölüm 4.9.1 Bölüm 2 Numara 6 KDV Uygulama Talimatı; »Karşılıksız Değer Elde Etme«). Yani, bu, KDV'ye tabi ancak vergiden muaf bir işlem olduğu anlamına gelir.
Kazanç vergisi amaçları için, alınan malvarlığı kapatma bedeline dahildir. Özel mal varlığına alınan varlıklar piyasa değeri ile değerlenmelidir. Bu arsa da dahil. Alınan arsalar ve diğer gayrimenkuller için değerler, benzer gayrimenkullerin zamanında satışları veya getiri veya mülkiyet değerleri nedeniyle tahmin edilebilen tekil satış değeri ile belirlenmelidir.
Gayrimenkulün alınması kapatma kazancının bir parçasıdır ve bu nedenle (varsa vergi avantajından yararlanarak) vergilendirilmelidir.
Kapatma kazancı işletme vergisine tabi değildir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Peter Jansen
Mali Müşavir
