Frais de résiliation de la location de vacances
Février 2, 2016 | 35,00 EUR | répondu par Peter Lipp
Chères Mesdames, Messieurs,
En 2015, j'ai acheté un terrain dans le but de construire une maison de vacances en 2016, qui sera exclusivement destinée à la location.
En 2015, j'ai eu des dépenses - achat du terrain, impôt foncier, frais d'enregistrement, frais de notaire, frais de déplacement, affranchissement, frais de recherche de crédit, intérêts, construction de la dalle.
En 2016, il y aura des coûts pour la construction de la maison, les artisans et les aménagements extérieurs, les frais de déplacement, les intérêts, etc. Quand puis-je déduire ces coûts fiscalement ? Est-ce seulement l'année de la première location ? ou dès la déclaration d'impôts de 2015 ? Je souhaite devenir indépendant. Devrais-je le faire dès le début de la location ? ou déjà maintenant ?
Cher demandeur,
Il convient de distinguer les coûts qui peuvent être déduits directement de ceux qui servent à l'acquisition de la propriété. Ces coûts doivent ensuite être répartis sur une période d'utilisation, généralement sur 50 ans.
Les coûts immédiatement déductibles comprennent :
frais de déplacement, frais de port, frais d'obtention de crédit, intérêts.
Les coûts à activer comprennent : achat de terrain, taxe foncière, frais d'enregistrement, frais de notaire, dalle en béton, autres coûts de construction.
Les aménagements extérieurs doivent être évalués séparément et amortis sur une période de 10 ans.
Les frais de publicité ainsi déterminés peuvent déjà être déduits l'année de l'achat, alors que les amortissements de la propriété ne peuvent être effectués qu'après sa finalisation. La condition préalable est l'intention sérieuse de louer le bien.
Si l'activité doit être exercée à des fins commerciales, la création de l'entreprise doit être déclarée au service des impôts.
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