Стоимость сдачи в аренду коттеджа.
Февраль 2, 2016 | 35,00 EUR | отвечено Peter Lipp
Уважаемые дамы и господа,
В 2015 году я купил участок земли, чтобы в 2016 году построить там дом для отдыха, который будет использоваться исключительно для сдачи в аренду.
В 2015 году у меня были расходы - покупка земли, налог на приобретение земли, сборы за регистрацию, нотариальные расходы, расходы на топливо, почтовые расходы, расходы на получение кредита, проценты, строительство фундамента.
В 2016 году к этим расходам добавляются затраты на строительство дома, услуги ремонтников и благоустройство участка, расходы на топливо, проценты и т. д. Когда я могу списать эти расходы налоговым путем? Только в году первой аренды ?? Или уже на налоговую декларацию 2015 года? Я хочу начать свой бизнес. Следует ли мне начать с аренды? Или уже сейчас?
Уважаемый вопрошающий,
при расходах необходимо различать, являются ли они непосредственно вычетными или служат для приобретения недвижимости. Такие расходы должны быть распределены на протяжении срока использования, как правило, 50 лет.
К вычетным расходам относятся:
расходы на поездку, почтовые расходы, расходы на получение кредита, проценты.
К активизируемым расходам относятся: покупка земельного участка, налог на покупку земли, сборы за регистрацию, нотариальные расходы, строительство фундамента и прочие строительные расходы.
Внешние сооружения должны рассматриваться отдельно и амортизироваться на протяжении 10 лет.
Рекламируемые расходы, определенные таким образом, могут быть учтены уже в году покупки, а амортизация недвижимости - только после ее завершения. Предварительное условие - серьезное намерение сдавать ее в аренду.
Если всё планируется вести в коммерческих целях, начало деятельности должно быть сообщено в налоговую инспекцию.
Интересует ли вас этот вопрос также?
