Report de la perte de la propriété immobilière.
Mars 26, 2016 | 35,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
J'habite dans 2 appartements qui génèrent des revenus négatifs. Jusqu'à présent, ils ont réduit mes revenus fiscaux. Maintenant, il y a quelques années, j'ai émigré. Depuis, je fais ma déclaration de revenus en Allemagne en tant que résident fiscal limité. Le bureau des impôts m'envoie maintenant chaque année un avis de perte de report. Cela s'élève actuellement à environ 20 000 euros.
Que se passe-t-il si je retourne en Allemagne, deviens résident fiscal illimité et recommence à générer du revenu ? Est-il possible de compenser ces 20 000 euros avec le revenu total imposable, c'est-à-dire que mon revenu imposable diminue de 20 000 euros ?
Cher demandeur,
Juste pour être sûr : vous parlez de revenus négatifs, régis par l'article 10d de la loi sur l'impôt sur le revenu, qui ont été générés par une activité de location en cours et qui ne sont pas couverts par une mention de provision pour intention de réaliser des bénéfices.
Dans la mesure où ces pertes ont toujours été constatées, elles peuvent en effet être compensées ultérieurement avec d'autres revenus imposables positifs (à l'exception de ceux issus de capitaux, soumis à la taxe forfaitaire) en cas d'obligation fiscale illimitée.
Les pertes seront alors déduites techniquement du "revenu total", c'est-à-dire avant le bloc des dépenses spéciales déductibles limitées et illimitées.
Cordialement,
Expert-comptable Färber
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