Mieteinnahmen versteuern
September 22, 2020 | 25,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Hallo,
ich plane gerade ein Haus zu kaufen um es zu vermieten.
Pro Monat möchte ich 700 € Kaltmiete (= 8.400 € pro Jahr) verlangen.
Wie viel % muß ich beim Einkommenssteuerjahresausgleich ans Finanzamt
abtreten und wo sind da freibeträge oder andere Grenzen?
Evtl. ist das Thema verheiratet auch noch interessant.
MFG
J.G.
Guten Tag und vielen Dank für die Nutzung von frag-einen.com!
Ihre Frage möchte ich Ihnen im Rahmen einer Erstberatung beantworten.
Grundsätzlich können Sie von den Einnahmen ja auch noch Werbungskosten wie Zinsen oder Abschreibungen abziehen. Somit wäre ein geringerer Betrag zu versteuern, als die 8.400 EUR. Weiterhin hängt die Höhe der Besteuerung auch von Ihren übrigen Einkünften ab (inkl. der des Ehegatten), weil diese ja in ihrer Gesamtheit besteuert werden.
Eine genaue Auskunft kann ich Ihnen dadurch leider nicht erteilen. Gehen Sie mal davon aus, dass ca. 1/4 der Einnahmen zu versteuern sind, also ca. 2.100 EUR. Rechnen Sie hier mit einem Steuersatz von 30% = 630 EUR.Zzgl. Solidaritätszuschlag können Sie daher mit grob 700 EUR Steuern p.a. rechnen.
Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.
Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuerberater
