Frag einen Steuerberater zum Thema Immobilienbesteuerung

Ist ein Grundstücksverkauf bei selbstgenutztem Wohneigentum steuerfrei?

August 15, 2017 | 50,00 EUR | beantwortet von StB Patrick Färber

Hallo,
ich kaufte mit meiner Frau am 01.07.2009 ein Einfamilienhaus je zu 1/2 für 310000 Euro, welches bis heute selbst von mir bewohnt wird, wobei das Grundstück (1200qm) damals mit ca. 60000 Euro zu bewerten war. Am 01.01.2016 übernahm ich nach Trennung Ihre Hälfte.
Es gibt nun einen Interessenten der 500 qm von diesem Grundstück für 80000 Euro abkaufen will, Dazu kommen noch Wiederherstellungen meines Restgrundstückes, u.a. Carport neu errichten, da das alte dann auf seinem Grundstück steht,Pflasterarbeiten, Abwasserleitungen Zäune,Grünanlagen wiederherstellen, bzw. neu verlegen, dieses würde der Käufer alles erledigen, ca 20000 Euro.
Mit welchen Steuern muss ich beim Verkauf am 01.08.2019 rechnen, ist die Wiederherstellung meines Grundstückes dabei steuerlich zu berücksichtigen?

StB Patrick Färber

Sehr geehrter Fragesteller,

der Grundstücksverkauf einer Wohnung/Haus, die zu jederzeit selbst genutzt wurde, ist von der Spekulationssteuer ausgenommen.

Selbst wenn man die Teilung/Übernahme von Ihrer Frau ggf. als Verkaufs-/anschaffungsvorgang sehen würde, bleibt es dabei, dass Sie auskunftsgemäß ununterbrochen die Wohnung selbst genutzt haben.

Sie können also verkaufen, ohne auf den Gewinn Steuern zahlen zu müssen.

MfG
P. Färber, StB