Wie viel Steuern fallen an wenn man eine vermiete Immobilie nach ein und halb Jahren wieder verkauft aber ohne Gewin
August 14, 2018 | 25,00 EUR | beantwortet von StB Steffen Becker
Guten Tag,
eine vermiete Immobilie die vor 1.5 Jahren gekuft wurde und zu 110 % von der Bank finanziert wurde, muss jetzt Notverkauft werden für den gleichen Preis wie sie gekauft worden ist. Ich merke dass die Kredite schwer zu bedienen sind.
Die Frage ist fallen überhaupt Steuern dafür? Es wird kein Gewinnn gemacht.
Man bleibt auf die Notarkostem und 5 % Grunderwerbsteuer sitzen.
Was wird gerechnet und wie?
Danke
Viele Grüße
Alexander Fischer
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Ich beantworte diese im Rahmen einer Erstberatung aufgrund Ihrer gemachten Angaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.
Der Veräußerungsgewinn wird wie folgt berechnet:
Veräußerungserlös (Verkaufspreis)
./. Anschaffungskosten (inkl. Notarkosten für Kaufvertrag und Grunderwerbsteuer)
+ geltend gemachte Abschreibung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
= Veräußerungsgewinn bzw. -verlust
Ein Gewinn von bis zu 600 € bleibt steuerfrei (§ 23 Abs. 3 EStG).
Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.
Mit freundlichem Gruß
Steffen Becker
Steuerberater
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