Was kann ich tun, wenn mein Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
September 3, 2023 | 50,00 EUR | beantwortet von Friedhelm Krebs
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe vor einiger Zeit meine Wohnung gekündigt und bin nun ausgezogen. Mein Vermieter weigert sich jedoch, mir die Kaution in Höhe von 1000 Euro zurückzuzahlen. Er behauptet, dass ich Schäden verursacht habe, die von der Kaution abgedeckt werden müssen. Ich habe jedoch bei meinem Auszug alle notwendigen Reparaturen durchgeführt und die Wohnung in einem einwandfreien Zustand hinterlassen.
Ich bin jetzt besorgt, dass ich mein Geld nicht zurückbekomme und weiß nicht, was ich in dieser Situation tun soll. Ich habe bereits mehrmals versucht, meinen Vermieter zu kontaktieren, aber er reagiert nicht auf meine Anrufe und E-Mails. Ich habe auch versucht, mit ihm persönlich zu sprechen, wenn er in der Wohnung war, aber er weigert sich, sich mit mir zu treffen.
Können Sie mir bitte helfen und mir sagen, welche Schritte ich unternehmen kann, um meine Kaution zurückzuerhalten? Gibt es rechtliche Schritte, die ich einleiten kann, um mein Geld zurückzufordern? Ich bin wirklich besorgt und weiß nicht, wie ich weiter vorgehen soll.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen,
Claudia Walter
Sehr geehrte Frau Walter,
ich kann Ihren Ärger und Ihre Besorgnis in dieser Situation gut nachvollziehen. Die Frage, ob und in welchem Umfang der Vermieter berechtigt ist, einen Teil oder die gesamte Kaution einzubehalten, ist ein häufiges Streitthema zwischen Mietern und Vermietern. In Ihrem Fall scheint es, dass Ihr Vermieter ohne nachvollziehbare Begründung die Kaution einbehält, obwohl Sie alle erforderlichen Reparaturen durchgeführt haben und die Wohnung in einem einwandfreien Zustand hinterlassen haben.
Zunächst einmal ist wichtig zu wissen, dass der Vermieter nur dann berechtigt ist, die Kaution einzubehalten, wenn tatsächlich Schäden in der Wohnung entstanden sind, die über die übliche Abnutzung hinausgehen. Die Kaution dient dazu, Schäden zu decken, die während der Mietzeit entstanden sind und vom Mieter zu verantworten sind.
In Ihrem Fall scheint es, dass Sie alle erforderlichen Reparaturen durchgeführt haben und die Wohnung in einem einwandfreien Zustand hinterlassen haben. Wenn der Vermieter dennoch behauptet, dass Schäden vorliegen, die von der Kaution abgedeckt werden müssen, dann ist es wichtig, dass Sie diesbezüglich Nachweise sammeln. Machen Sie Fotos von der Wohnung bei Ihrem Auszug, damit Sie im Streitfall belegen können, dass die Wohnung in einem guten Zustand hinterlassen wurde. Überprüfen Sie auch genau Ihren Mietvertrag, um zu sehen, ob dort spezifische Regelungen zur Rückzahlung der Kaution enthalten sind.
Wenn Ihr Vermieter weiterhin nicht auf Ihre Anfragen reagiert und die Kaution nicht zurückzahlt, können Sie rechtliche Schritte einleiten. Sie können einen Anwalt einschalten, der Ihnen dabei hilft, Ihre Ansprüche geltend zu machen. Der Anwalt kann zunächst einen offiziellen Brief an den Vermieter schicken und ihn zur Rückzahlung der Kaution auffordern. Wenn der Vermieter weiterhin nicht reagiert, kann eine Klage vor Gericht eingereicht werden.
Es ist wichtig, dass Sie alle relevanten Dokumente und Nachweise sammeln, um Ihre Position zu stärken. Wenn Sie Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Friedhelm Krebs
