Welche steuerlichen Vorteile habe ich als Vermieter einer Immobilie?
Juli 25, 2023 | 50,00 EUR | beantwortet von Lilli Reuter
Sehr geehrter Rechtsanwalt,
ich heiße Hilde Evers und bin seit einigen Jahren stolze Besitzerin einer vermieteten Immobilie. In den letzten Monaten habe ich mich intensiv mit dem Thema Steuern beschäftigt, da ich gerne mehr über die steuerlichen Vorteile als Vermieter erfahren möchte.
Der Ist-Zustand ist folgender: Ich vermiete eine Wohnung in meinem Haus und erziele dadurch regelmäßige Mieteinnahmen. Nun frage ich mich, ob es Möglichkeiten gibt, diese Einnahmen steuerlich geltend zu machen und welche Vorteile sich daraus ergeben könnten.
Meine Sorgen liegen vor allem darin, dass ich nicht genau weiß, welche Ausgaben ich steuerlich absetzen kann und wie ich am besten vorgehen sollte, um steuerliche Vorteile zu nutzen. Auch interessiert mich, ob es bestimmte Förderungen oder Vergünstigungen für Vermieter gibt, die ich bisher vielleicht übersehen habe.
Daher meine Frage an Sie: Welche steuerlichen Vorteile habe ich als Vermieter einer Immobilie und wie kann ich diese am besten nutzen? Gibt es bestimmte Ausgaben, die ich steuerlich absetzen kann, und welche Förderungen oder Vergünstigungen stehen mir als Vermieter zur Verfügung?
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Unterstützung und freue mich auf Ihre fachkundige Beratung.
Mit freundlichen Grüßen,
Hilde Evers
Sehr geehrte Frau Evers,
vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an der steuerlichen Seite des Vermietens einer Immobilie. Als Rechtsanwältin für Steuerrecht freue ich mich, Ihnen bei Ihren Fragen behilflich zu sein.
Als Vermieterin einer Immobilie haben Sie tatsächlich verschiedene steuerliche Vorteile, die Sie nutzen können, um Ihre Steuerlast zu minimieren. Zunächst einmal können Sie als Vermieterin die Werbungskosten steuerlich geltend machen. Hierzu zählen beispielsweise die Zinsen für Kredite, die Sie für den Kauf oder die Renovierung der Immobilie aufgenommen haben, sowie die Kosten für Reparaturen, Instandhaltung, Verwaltung, Versicherungen oder auch für die Abschreibung des Gebäudes. Diese Kosten mindern Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen und damit letztendlich Ihre Steuerlast.
Des Weiteren haben Vermieter die Möglichkeit, die so genannte lineare Abschreibung in Anspruch zu nehmen. Diese beträgt für Wohngebäude in der Regel 2% pro Jahr vom Anschaffungs- oder Herstellungswert. Dadurch können Sie über einen Zeitraum von 50 Jahren die Anschaffungs- oder Herstellungskosten steuerlich absetzen.
Darüber hinaus gibt es auch bestimmte Förderungen und Vergünstigungen, die Vermietern zur Verfügung stehen. So können beispielsweise energetische Sanierungsmaßnahmen an vermieteten Gebäuden über das Programm "Energieeffizient Sanieren" staatlich gefördert werden. Auch die Förderung von barrierefreiem Umbau durch das Programm "Altersgerecht Umbauen" kann für Vermieter interessant sein.
Es ist wichtig, dass Sie alle relevanten Belege und Belege sorgfältig aufbewahren, um Ihre Ausgaben und Werbungskosten nachweisen zu können. Zudem empfehle ich Ihnen, sich regelmäßig über aktuelle Gesetzesänderungen und steuerliche Maßnahmen für Vermieter zu informieren, um alle Möglichkeiten zur Steueroptimierung nutzen zu können.
Ich hoffe, meine Ausführungen konnten Ihnen weiterhelfen und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihre Aufmerksamkeit.
Mit freundlichen Grüßen,
Lilli Reuter
