Bir gayrimenkul sahibi olarak vergisel avantajlarım nelerdir?
Temmuz 25, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Lilli Reuter
Sayın Avukat,
Ben Hilde Evers, birkaç yıldır kiralanmış bir mülkün gururlu sahibiyim. Son aylarda vergi konusuyla yoğun bir şekilde ilgileniyorum, çünkü kiracı olarak vergisel avantajlar hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorum.
Mevcut durum şöyle: Evimde bir daire kiralıyorum ve düzenli kira geliri elde ediyorum. Şimdi merak ediyorum, bu gelirleri vergisel olarak nasıl dikkate alabileceğim ve bu durumdan hangi avantajlar sağlanabilir.
Endişelerim özellikle şunlardır, hangi harcamaları vergisel olarak düşürebileceğimi tam olarak bilmiyorum ve vergisel avantajlardan yararlanmak için en iyi şekilde nasıl hareket etmeliyim. Ayrıca, belki de gözden kaçırdığım kiracılar için belirli teşvikler veya indirimler var mı merak ediyorum.
Bu nedenle size sormak istiyorum: Bir mülk sahibi olarak hangi vergisel avantajlara sahibim ve bunları en iyi nasıl kullanabilirim? Vergisel olarak düşürebileceğim belirli harcamalar var mı ve kiracılar için hangi teşvikler veya indirimler mevcut?
Önceden verdiğiniz destek için şimdiden teşekkür ederim ve uzman danışmanlığınızı sabırsızlıkla bekliyorum.
Saygılarımla,
Hilde Evers
Sayın Evers Hanım,
Sorunuz ve bir mülk kiralamasının vergi yönünden ilginizi çekmesi için teşekkür ederim. Vergi hukuku alanında bir avukat olarak, sorularınıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Bir mülk sahibi olarak, vergi avantajlarından faydalanarak vergi yükünüzü azaltabileceğiniz çeşitli fırsatlara sahipsiniz. Öncelikle, mülk sahibi olarak reklam giderlerinizi vergiden düşebilirsiniz. Bunlar arasında, mülkün satın alınması veya yenilenmesi için aldığınız kredilerin faizleri, onarımlar, bakım, yönetim, sigortalar veya binanın amortismanı gibi masraflar bulunmaktadır. Bu masraflar vergiye tabi kira gelirlerinizi azaltır ve sonuçta vergi yükünüzü azaltır.
Ayrıca, mülk sahipleri lineer amortismanı da kullanma imkanına sahiptir. Bu genellikle yılda Anschaffungs- veya Herstellungswert'in %2'si kadar olmaktadır. Böylece 50 yıl boyunca satın alma veya üretim maliyetlerini vergiden düşebilirsiniz.
Bunun yanı sıra, mülk sahiplerine sunulan belirli teşvikler ve avantajlar da vardır. Örneğin, kiralanan binalarda enerji verimliliği iyileştirme önlemleri "Energieeffizient Sanieren" programı aracılığıyla devlet tarafından desteklenmektedir. Ayrıca, "Altersgerecht Umbauen" programı aracılığıyla engelsiz dönüşümün teşvik edilmesi de mülk sahipleri için ilginç olabilir.
Harcamalarınızı ve reklam giderlerinizi kanıtlayabilmek için tüm ilgili belgeleri dikkatlice saklamanız önemlidir. Ayrıca, vergi optimizasyonu için tüm olanakları kullanabilmek için güncel yasa değişiklikleri ve mülk sahipleri için vergi önlemleri hakkında düzenli olarak bilgi almanızı öneririm.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur ve başka sorularınız için memnuniyetle yanıt veririm. Güveniniz ve ilginiz için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Lilli Reuter
