Какие налоговые преимущества у меня, как у владельца недвижимости?
Июль 25, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Lilli Reuter
Уважаемый адвокат,
меня зовут Хильде Эверс, и я уже несколько лет горжусь тем, что являюсь владелицей сдаваемого в аренду недвижимого имущества. В последние месяцы я активно изучала вопрос налогообложения, так как хочу узнать больше о налоговых льготах для арендодателей.
Настоящее положение вещей следующее: Я сдаю в аренду квартиру в своем доме и получаю регулярные арендные платежи. Теперь я задаюсь вопросом, есть ли возможности использовать эти доходы для налоговых вычетов и какие преимущества это может принести.
Мои беспокойства заключаются в том, что я не знаю точно, какие расходы я могу вычетать налоговым путем, и как лучше всего действовать, чтобы воспользоваться налоговыми льготами. Меня также интересует, существуют ли какие-либо государственные пособия или скидки для арендодателей, которые я, возможно, упустила.
Поэтому мой вопрос к вам: Какие налоговые льготы имею я, как владелица недвижимого имущества, и как их лучше всего использовать? Есть ли определенные расходы, которые я могу вычетать налоговым путем, и какие государственные пособия или скидки доступны мне как арендодателю?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и жду вашей профессиональной консультации.
С уважением,
Хильде Эверс
Уважаемая г-жа Эверс,
Благодарим вас за ваш запрос и интерес к налоговому аспекту аренды недвижимости. Как адвокат по налоговому праву, я рада помочь вам с вашими вопросами.
Как арендодатель недвижимости у вас действительно есть различные налоговые льготы, которыми вы можете воспользоваться, чтобы минимизировать свою налоговую нагрузку. Во-первых, вы можете списывать налоговые расходы как арендодатель. Сюда входят, например, проценты по кредитам, которые вы взяли на покупку или ремонт недвижимости, а также расходы на ремонт, текущий ремонт, управление, страхование или амортизацию здания. Эти расходы уменьшают ваши налогооблагаемые арендные доходы и, следовательно, вашу налоговую нагрузку в конечном итоге.
Кроме того, у арендодателей есть возможность воспользоваться линейной амортизацией. Обычно это составляет 2% в год от стоимости приобретения или изготовления жилого здания. Таким образом, вы можете на протяжении 50 лет списывать налоговым путем стоимость приобретения или изготовления.
Кроме того, существуют определенные гранты и льготы, которые доступны арендодателям. Например, энергетические реконструкции арендованных зданий могут быть государственно поддержаны через программу "Энергоэффективное строительство". Также поддержка оборудования для людей с ограниченными возможностями через программу "Достроить для пожилых" может быть интересна для арендодателей.
Важно хранить все соответствующие документы и квитанции, чтобы иметь возможность подтвердить ваши расходы и налоговые расходы. Кроме того, я рекомендую вам регулярно следить за текущими изменениями в законодательстве и налоговыми мерами для арендодателей, чтобы воспользоваться всеми возможностями для оптимизации налогов.
Надеюсь, мои пояснения смогли вам помочь, и я готова ответить на ваши дополнительные вопросы. Спасибо за ваше доверие и внимание.
С уважением,
Лилли Ройтер
