Quels avantages fiscaux ai-je en tant que propriétaire d'un bien immobilier ?
Juillet 25, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Lilli Reuter
Cher avocat,
Je m'appelle Hilde Evers et je suis fière propriétaire d'un bien immobilier loué depuis quelques années. Ces derniers mois, je me suis beaucoup intéressée à la question des impôts, car j'aimerais en savoir plus sur les avantages fiscaux en tant que propriétaire bailleur.
La situation actuelle est la suivante : je loue un appartement dans ma maison et je génère ainsi des revenus locatifs réguliers. Je me demande maintenant s'il existe des possibilités de déduire fiscalement ces revenus et quels avantages pourraient en découler.
Mes préoccupations concernent surtout le fait que je ne sais pas exactement quelles dépenses je peux déduire fiscalement et comment je devrais procéder au mieux pour tirer parti des avantages fiscaux. Je suis également intéressée à savoir s'il existe des subventions ou des réductions d'impôts pour les bailleurs que j'aurais peut-être négligés jusqu'à présent.
Ma question pour vous est donc la suivante : quels sont les avantages fiscaux dont je bénéficie en tant que bailleur d'un bien immobilier et comment puis-je les optimiser ? Y a-t-il des dépenses spécifiques que je peux déduire fiscalement et quelles subventions ou réductions d'impôts sont disponibles pour les bailleurs ?
Je vous remercie par avance pour votre soutien et j'attends avec impatience vos conseils avisés.
Cordialement,
Hilde Evers
Chère Madame Evers,
Je vous remercie pour votre demande et votre intérêt pour l'aspect fiscal de la location d'un bien immobilier. En tant qu'avocate spécialisée en droit fiscal, je me réjouis de pouvoir vous aider avec vos questions.
En tant que propriétaire d'un bien immobilier, vous bénéficiez en effet de divers avantages fiscaux que vous pouvez utiliser pour minimiser votre charge fiscale. Tout d'abord, en tant que propriétaire, vous pouvez déduire fiscalement les frais de publicité. Il s'agit par exemple des intérêts des prêts que vous avez contractés pour l'achat ou la rénovation du bien immobilier, ainsi que des coûts de réparations, d'entretien, de gestion, d'assurances ou encore de l'amortissement du bâtiment. Ces dépenses réduisent vos revenus locatifs imposables et donc, finalement, votre charge fiscale.
En outre, les propriétaires ont la possibilité de bénéficier de l'amortissement linéaire. Celui-ci s'élève généralement à 2 % par an de la valeur d'acquisition ou de production des immeubles d'habitation. Ainsi, vous pouvez déduire fiscalement les coûts d'acquisition ou de production sur une période de 50 ans.
De plus, il existe également des subventions et des avantages spécifiques mis à la disposition des propriétaires bailleurs. Par exemple, les travaux de rénovation énergétique sur des bâtiments loués peuvent être subventionnés par le programme "Rénovation énergétique". La subvention pour l'adaptation aux personnes âgées par le programme "Adaptation pour le vieillissement" peut également être intéressante pour les propriétaires bailleurs.
Il est important que vous conserviez soigneusement toutes les pièces justificatives nécessaires pour prouver vos dépenses et vos frais de publicité. De plus, je vous recommande de vous tenir régulièrement informé des changements législatifs et des mesures fiscales pour les propriétaires bailleurs afin de pouvoir maximiser toutes les possibilités d'optimisation fiscale.
J'espère que ces informations vous ont été utiles et je me tiens à votre disposition pour toute question supplémentaire. Merci pour votre confiance et votre attention.
Cordialement,
Lilli Reuter
