Bir Avukata Sor konusunda Sözleşme Hukuku

Mülkiyet sözleşmesi ve garanti

Eylül 1, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz

Merhaba, aşağıdaki konuda netlik istiyorum:

Temmuz 2008'de özel birinden bir ev satın aldım. Bu ev o zamanlar sadece yaklaşık 1 yaşındaydı ve bana garanti ile satıldı. (Satış sözleşmesinin metni aşağıda)
Şimdi kilerde nemle ilgili önemli bir kusurum var. Şimdi garanti nasıl olacak? İnşaatçıya mı, satıcıya mı, yoksa xx'e mi?
Çok teşekkürler

Metin: Arsa, bina ve satılan taşınmaz mallardan kaynaklanan kusurlar nedeniyle alıcının hakları ve talepleri hariçtir. Bu, tazminat taleplerinin de dahil olduğu tüm talepler için geçerlidir, satıcının kasıtlı hareket etmediği sürece. Noter, satıcının nesneye ilişkin bir kusuru kasti olarak gizlediğinde sorumluluğun hariç bırakılamayacağına dair 444BGB maddesi hükümlerine işaret etmiştir. Alıcı nesneyi detaylı olarak incelemiştir, mevcut durumda satın almıştır.
Satın alınan nesne bir yeni yapıdır, garanti süresi 31.12.07 tarihinde başlamış ve 5 yıldır.
Satıcı, inşaat işini yapan müteahhitler, tedarikçiler, inşaat müteahhitleri ve mimarlar ile mühendislere karşı olan herhangi bir garanti talebini de satın alan alıcıya devrediyor, ancak devredilen taleplerin geçerliliği, içeriği ve kapsamı konusunda garanti vermiyor. Yapım işine dahil olan şirketlerin listesi belgeye eklenmiştir.

Andreas Scholz

Sayın Soru Sahibi,

Garanti talebi genellikle her zaman satıcıya karşı yöneltilir.

Ancak, satıcının sözleşmede garantiyi hariç tuttuğu, ki bu alışılmamış bir durum değildir.

Ancak, satıcının size bina yapımına katılan tüm taraflara karşı olan garanti hakları devredilmiş olduğundan, tamamen hukuki olarak savunmasız değilsiniz. Satıcıdan yapıyı kimin yaptığını öğrenmeli ve garanti talepleriyle ilgili olarak yapan şirkete başvurmalısınız.

Bu durumda, beş yıllık garanti süresinin yapanın sorumluluğuna ilişkin olduğunu varsayıyorum. Diğer detaylı bilgilerinizden bu konunun hala biraz belirsiz olduğunu düşünüyorum.

Umuyorum ki size genel bir bakış sunabilmişimdir. Anlaşılmayan noktaları sormaktan çekinmeyin.

Saygılarımla,

Andreas Scholz, Av.