Contrat d'achat de bien immobilier et garantie
Bonjour, j'aimerais avoir des éclaircissements sur la situation suivante :
J'ai acheté une maison de particulier en juillet 2008. À ce moment-là, la maison n'avait qu'un an et m'a été vendue avec garantie (voir le texte du contrat ci-dessous). Maintenant, j'ai un problème important d'humidité dans la cave. Qu'en est-il de la garantie maintenant ? Dois-je m'adresser au constructeur, au vendeur ou à xx ? Merci beaucoup.
Texte du contrat : Les droits et les recours de l'acheteur en cas de défaut de la propriété, du bâtiment et des biens meubles vendus sont exclus. Cela vaut également pour toutes les demandes de dommages et intérêts, sauf en cas de dol de la part du vendeur. Le notaire a mentionné les dispositions de l'article 444 du Code civil allemand, selon lesquelles une exclusion de responsabilité est invalide si le vendeur a sciemment caché un défaut de l'objet. L'acheteur a inspecté minutieusement l'objet de l'achat, il l'achète dans son état actuel. Il s'agit d'une nouvelle construction, la période de garantie a commencé le 31 décembre 2007 et dure 5 ans. Le vendeur cède par la présente à l'acheteur acceptant ses éventuelles demandes de garantie contre les entrepreneurs, fournisseurs, sous-traitants et architectes impliqués dans la construction, que ces demandes visent à l'exécution, aux dommages et intérêts, à la résolution du contrat ou à la réduction du prix, mais sans garantie quant à l'existence, au contenu et à l'étendue des demandes cédées. Une liste des entreprises impliquées dans la construction est annexée à l'acte.
