Kiralık evimde sorunlar olduğunda kiracı olarak haklarımı nasıl koruyabilirim?
Ağustos 21, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Anna Fuchs
Sayın Avukat,
Size mülk sahibi olduğum apartmandaki çeşitli eksikliklerle karşı karşıya kaldığımı belirtmek istiyorum ve nasıl haklarımı kullanabileceğimi bilmiyorum. Dairemde acilen çözülmesi gereken birkaç sorun var. Birincisi, bir süredir banyomun tavanından su damlıyor ve küf oluşmasına neden oluyor. Ayrıca yatak odamdaki kalorifer düzgün çalışmıyor, bu yüzden kışın çok soğuk oluyor. Ayrıca balkon kapısı arızalı ve düzgün kapanmıyor.
Bu eksiklikler benim yaşam kalitemi ciddi şekilde etkiliyor ve mülk sahibimi bu konuda defalarca bilgilendirmeme rağmen maalesef hiçbir şey yapılmıyor ve sorunlar devam ediyor. Banyodaki küf nedeniyle sağlığımı ve yatak odasındaki kalorifer eksikliği nedeniyle konforumu endişe ediyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Kiracı olarak haklarımı nasıl kullanabilirim ve mülk sahibimi dairemdeki eksiklikleri gidermeye ikna edebilirim? Çözüm bulmak için alabileceğim yasal adımlar var mı? Yardımınız ve danışmanlığınız için minnettarım.
Saygılarımla,
Christiane Raab
Sayın Bayan Raab,
Mietwohnungunuzdaki kusurlarla ilgili sorununuz için teşekkür ederim. Bu sorunlarla karşılaştığınızı ve şimdiye kadar ev sahibinizin yanıt vermediğini duymak üzücü. Bir kiracı olarak, dairenizdeki kusurların giderilmesini talep etmek için belirli haklara ve olanaklara sahipsiniz.
İlk olarak, mevcut kusurları ev sahibinize yazılı olarak bildirmek önemlidir. Bu sırada, kusurların giderilmesi için bir süre belirlemeniz gerekmektedir, örneğin iki hafta. Bu erişimi kanıtlayabilmek için iadeli taahhütlü posta veya e-posta ile yapabilirsiniz. Ev sahibiniz süre dolduktan sonra da yanıt vermezse, başka adımlar atabilirsiniz.
Bir sonraki adımda, kira indirimi yapmayı düşünebilirsiniz. Bu, mevcut kusurlar nedeniyle kiranızın bir kısmını kesmenize izin verir. Kira indiriminin miktarı kusurların türüne ve boyutuna bağlıdır. Ancak uygun bir indirim miktarı belirlemek için kira indirimi öncesinde hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Ayrıca, yerel Kiracı Koruma Birliği veya yerel Asliye Mahkemesine kusur bildirimi yapma imkanınız vardır. Burada, ev sahibinize karşı kusurların giderilmesi için dava açabilirsiniz. Mahkeme sürecinde, banyodaki küf ve yatak odasındaki eksik ısıtma nedeniyle sağlığınıza yönelik mevcut tehlikeyi ve kusurları açıklayabilirsiniz.
Kiracı olarak belirli haklara sahip olduğunuzu ve ev sahibinizin dairenizdeki kusurları gidermekle yükümlü olduğunu vurgulamak önemlidir. Başka sorularınız varsa veya hukuki destek gerekiyorsa, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Anna Fuchs, Avukat
