Wie kann ich meine Rechte als Mieter bei Mängeln in der Wohnung durchsetzen?
August 21, 2023 | 50,00 EUR | beantwortet von Anna Fuchs
Sehr geehrter Rechtsanwalt,
ich wende mich an Sie, da ich als Mieterin einer Wohnung in einem Mietshaus mit verschiedenen Mängeln konfrontiert bin und nicht weiß, wie ich meine Rechte durchsetzen kann. In meiner Wohnung gibt es mehrere Probleme, die dringend behoben werden müssen. Zum einen tropft seit einiger Zeit Wasser von der Decke in meinem Badezimmer, was zu Schimmelbildung führt. Des Weiteren funktioniert die Heizung in meinem Schlafzimmer nicht ordnungsgemäß, sodass es dort im Winter sehr kalt ist. Außerdem ist die Tür zum Balkon defekt und lässt sich nicht mehr richtig schließen.
Diese Mängel beeinträchtigen meine Lebensqualität erheblich und ich habe bereits mehrfach meinen Vermieter darüber informiert. Leider tut sich jedoch nichts und die Probleme bleiben bestehen. Ich mache mir Sorgen um meine Gesundheit aufgrund des Schimmels im Badezimmer und um meinen Komfort aufgrund der fehlenden Heizung im Schlafzimmer.
Meine Frage an Sie lautet daher: Wie kann ich meine Rechte als Mieterin durchsetzen und meinen Vermieter dazu bringen, die Mängel in meiner Wohnung zu beheben? Gibt es rechtliche Schritte, die ich unternehmen kann, um eine Lösung zu erzielen? Ich bin für Ihre Hilfe und Beratung sehr dankbar.
Mit freundlichen Grüßen,
Christiane Raab
Sehr geehrte Frau Raab,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Mängel in Ihrer Mietwohnung. Es tut mir leid zu hören, dass Sie mit diesen Problemen konfrontiert sind und Ihr Vermieter bisher nicht reagiert hat. Als Mieterin haben Sie bestimmte Rechte und Möglichkeiten, um die Behebung der Mängel in Ihrer Wohnung einzufordern.
Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie Ihren Vermieter schriftlich über die bestehenden Mängel informieren. Dabei sollten Sie eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen, beispielsweise zwei Wochen. Dies können Sie per Einschreiben mit Rückschein oder per E-Mail tun, um den Zugang nachweisen zu können. Sollte Ihr Vermieter auch nach Ablauf der Frist nicht reagieren, können Sie weitere Schritte einleiten.
In einem nächsten Schritt könnten Sie eine Mietminderung in Erwägung ziehen. Das bedeutet, dass Sie aufgrund der vorhandenen Mängel einen Teil Ihrer Miete kürzen dürfen. Die Höhe der Mietminderung hängt von der Art und dem Ausmaß der Mängel ab. Es empfiehlt sich jedoch, vor einer Mietminderung rechtlichen Rat einzuholen, um eine angemessene Kürzung festzulegen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, eine Mängelanzeige beim örtlichen Mieterschutzbund oder beim örtlichen Amtsgericht zu erstatten. Dort können Sie eine Klage auf Mängelbeseitigung gegen Ihren Vermieter einreichen. In einem gerichtlichen Verfahren können Sie die Mängel und die bestehende Gefahr für Ihre Gesundheit durch den Schimmel im Badezimmer und die fehlende Heizung im Schlafzimmer darlegen.
Es ist wichtig zu betonen, dass Sie als Mieterin bestimmte Rechte haben und Ihr Vermieter verpflichtet ist, die Mängel in Ihrer Wohnung zu beseitigen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder rechtliche Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Anna Fuchs, Rechtsanwältin
