Vermiyeçim kirasını izinsiz artırırsa ne yapabilirim?
Eylül 14, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Anna Fuchs
Sayın Avukat,
aşağıdaki soruyla size başvuruyorum: Kiralayanım kirayı izinsiz arttırırsa ne yapabilirim?
Başlangıç durumu şöyle: Bir apartman dairesinde kiracıyım ve süresiz bir kira sözleşmem var. Kısa bir süre önce ev sahibimden kirayı önümüzdeki ay %10 artıracağını bildiren bir mektup aldım. Bu artış benim için sürpriz oldu çünkü konut kalitesinde veya diğer ilgili faktörlerde herhangi bir değişiklik olmamıştı ve böyle bir artışı haklı çıkaracak bir neden yoktu.
Mevcut durumda, kirayı artırılmış olarak ödemek istemiyorum çünkü ev sahibimin buna haklı bir nedeni olmadığını düşünüyorum. Kirayı artırmaya karşı çıktığımda ev sahibimin daha fazla adım atabileceğinden ve bu durumda kira sözleşmemi tehlikeye atabileceğimden endişe ediyorum.
Ev sahibimin izinsiz kira artışına karşı ne yapabileceğime dair bu durumda hangi hukuki adımları atabileceğimi merak ediyorum. Dayanabileceğim belirli yasalar veya düzenlemeler var mı? Kiracı olarak haklarımı korumak ve kirayı makul bir düzeyde tutmak için ne gibi olanaklarım var?
Yardım ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Edith Ehrenbreit
Sayın Ehrenbreit Hanımefendi,
Vermiyanınız tarafından yapılan izinsiz kira artışı konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Durumdan endişeli olduğunuzu ve kiracı olarak haklarınızı korumak istediğinizi anlıyorum. Almanya'da, kiracıları keyfi kira artışlarından koruyan net yasal düzenlemeler bulunmaktadır.
Öncelikle bilmeniz gereken önemli bir nokta, Vermiyanınızın haklı bir neden olmadan kira artışı yapamayacağıdır. Almanya'da kira artışı yasal olarak düzenlenmiştir. BGB 558. maddesine göre, kira sadece belirli koşullar altında artırılabilir, örneğin modernizasyon çalışmaları veya işletme maliyetlerinin artması durumunda. Dolayısıyla, Vermiyanınız kira artışı için böyle bir gerekçe sunamıyorsa, bu izinsiz bir artıştır.
Sizin durumunuzda, öncelikle Vermiyanızla konuşmayı ve kibar ama kararlı bir şekilde kira artışının hukuki dayanağının eksikliğine dikkat çekmeyi öneririm. Ayrıca, artışa yazılı olarak itiraz edebilir ve Vermiyanızı kira miktarını eski seviyeye geri çekmeye çağırabilirsiniz. Eğer Vermiyanız buna yanıt vermez veya artışı yürütmek isterse, hukuki adımlar atabilirsiniz.
Kiracı olarak, izinsiz artırılan kira için kira indirimi yapma hakkına sahipsiniz. Bu, artırılmış kira bedelini şartlı olarak ödeyebileceğiniz ve aynı zamanda fazla ödenen miktarın iadesini talep edebileceğiniz anlamına gelir. Vermiyanız kira artışında ısrar ederse, mahkemeye başvurabilir ve artışın hukuka uygunluğunu kontrol ettirebilirsiniz.
Ayrıca, yerel Kiracı Koruma Birliği veya deneyimli bir kira hukuku avukatına başvurarak durumunuzda profesyonel destek alabilirsiniz. Bu uzmanlar, kiracı olarak haklarınızı savunmanıza ve Vermiyanızla uygun bir çözüm bulmanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve kiracı olarak haklarınızı koruma konusunda başarılar dilerim. Başka sorularınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Anna Fuchs
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.