Что мне делать, если мой арендодатель незаконно повышает арендную плату?
Сентябрь 14, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Anna Fuchs
Уважаемый адвокат,
я обращаюсь к вам с следующим вопросом: что мне делать, если мой арендодатель повышает арендную плату без разрешения?
Исходная ситуация следующая: я арендатор квартиры в многоквартирном доме и имею безсрочный договор аренды. Недавно я получила письмо от моего арендодателя, в котором он объявляет, что арендная плата будет увеличена на 10% с следующего месяца. Это повышение для меня неожиданно, так как не было никаких изменений в качестве жилья или других релевантных факторах, которые могли бы оправдать такое повышение.
Текущее положение таково, что я не хочу платить повышенную арендную плату, так как считаю, что мой арендодатель не имеет законного основания для этого. Я беспокоюсь, что мой арендодатель может предпринять дополнительные шаги, если я буду противиться повышению арендной платы, и что это может подвергнуть опасности мой договор аренды.
Я задаю себе вопрос, какие юридические шаги я могу предпринять в этой ситуации, чтобы защитить себя от незаконного повышения арендной платы моего арендодателя. Есть ли специфические законы или правила, на которые я могу ссылаться? Какие у меня есть возможности для защиты своих прав как арендатора и для сохранения арендной платы в разумных пределах?
Заранее спасибо за вашу помощь и поддержку.
С уважением,
Эдит Эренбрайт
Уважаемая г-жа Эренбрайт,
спасибо за ваш вопрос относительно незаконного повышения арендной платы вашим арендодателем. Понятно, что вы обеспокоены ситуацией и хотите защитить свои права как арендатор. В Германии существуют четкие законодательные нормы, которые защищают арендаторов от произвольного повышения арендной платы.
Прежде всего важно знать, что ваш арендодатель не может просто так повысить арендную плату, если у него нет на то законного основания. В Германии повышение арендной платы законодательно регулируется. Согласно § 558 BGB арендная плата может быть повышена только при определенных условиях, например, при проведении модернизационных работ или увеличении эксплуатационных затрат. Если ваш арендодатель не может представить такое обоснование для повышения арендной платы, то это является незаконным повышением.
В вашем случае я рекомендую вам сначала поговорить с вашим арендодателем и вежливо, но решительно указать на отсутствие законного основания для повышения арендной платы. Вы также можете письменно возразить против повышения и попросить вашего арендодателя вернуть арендную плату на прежний уровень. Если ваш арендодатель не отреагирует на это или все равно захочет провести повышение, вы можете начать правовые действия.
Как арендатор у вас есть право снизить арендную плату, если она была повышена незаконно. Это означает, что вы можете заплатить увеличенную арендную плату под зачёт и одновременно потребовать возврата излишне уплаченной суммы. Если ваш арендодатель все равно настаивает на повышении арендной платы, вы также можете обратиться в суд и проверить законность повышения.
Кроме того, вы можете обратиться в местное общество защиты прав арендаторов или к опытному адвокату по жилищным вопросам, чтобы получить профессиональную поддержку в вашем случае. Эти эксперты могут помочь вам защитить свои права как арендатора и найти адекватное решение с вашим арендодателем.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и желаю вам успехов в защите ваших прав как арендатора. Если у вас есть дополнительные вопросы, я буду рада помочь.
С уважением,
Анна Фукс
