Kira sözleşmesi feshedildiğinde kiracı olarak hangi haklara sahibim?
Eylül 22, 2023 | 55,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Kiralık Ev Hukukçu,
Ben Robert Busse, kira sözleşmemle ilgili acil bir soruyla size başvuruyorum. Son zamanlarda ev sahibimden bir kira ihbarı aldım ve bu durumda kiracı olarak sahip olduğum haklar konusunda endişeliyim.
Başlangıç durumu şöyle: İki yıldır bir apartmanda bir daire kiracısıyım. Şimdiye kadar ev sahibimle hiçbir sorun yaşamadım ve tüm kira ödemelerimi zamanında yaptım. Ancak ev sahibim şimdi bana beklenmedik bir şekilde kira sözleşmesini iptal etti ve bu durumda benim kiracı olarak hangi haklara sahip olduğumu merak ediyorum.
Benim ana endişem, kira sözleşmesinin hukuki olarak haklı olup olmadığını ve buna karşı nasıl hareket edebileceğimdir. Evim için endişeleniyorum ve kiracı olarak haklarımın korunduğundan emin olmak istiyorum.
Lütfen bana, kira sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda kiracı olarak hangi haklara sahip olduğumu ve kira iptalisine karşı mücadele etme veya kontrol etme olanakları olup olmadığını açıklayabilir misiniz? Bu konuda detaylı bir danışmanlık için çok minnettar olacağım.
Önceden verdiğiniz destek için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Robert Busse.
Sayın Busse Bey,
Kira sözleşmenizin feshi konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Kiracı olarak haklarınız konusunda endişeli olmanız ve bu durumda uygun şekilde korunduğunuzdan emin olmak istemeniz anlaşılabilir. Aşağıda size kiracı olarak sahip olduğunuz hakları ve feshi geçersiz kılmak için sahip olduğunuz seçenekleri detaylı bir şekilde açıklayacağım.
Temel olarak, kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi yalnızca belirli şartlar altında hukuki olarak haklıdır. Fesih için en yaygın nedenler kiracının ödemelerinde gecikme, sözleşme ihlalleri veya ev sahibinin kendi ihtiyacıdır. Bu nedenlerden herhangi birinin gerçekten var olup olmadığını ve feshin şekil olarak doğru yapıldığını kontrol etmek önemlidir.
Eğer feshi aldıysanız, öncelikle tüm şekil gereksinimlerinin karşılandığını kontrol etmelisiniz. Bunlar arasında fesih süresinin ve fesihin yazılı formunun gerekliliği bulunmaktadır. Eğer şekil gereksinimleri karşılanmamışsa, fesih geçersiz olabilir.
Ayrıca, fesih nedeninin hukuki olarak haklı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Eğer fesihin haksız olduğunu düşünüyorsanız, feshi aldıktan sonra üç ay içinde itirazda bulunabilirsiniz. Bu durumda size tavsiyem, haklarınızı etkili bir şekilde savunabilmek için zamanında bir avukattan destek almanızdır.
Ayrıca, feshin yerel yetkili mahkeme tarafından incelenmesi için başvuruda bulunma imkanı bulunmaktadır. Bu durumda, fesihin yasal olup olmadığı ve gerektiğinde kira ilişkisinin devam edip edemeyeceği incelenecektir.
Genel olarak, bir fesih durumunda zamanında avukat desteği alarak haklarınızı etkili bir şekilde savunmanız önemlidir. Ayrıntılı bir danışmanlık için sizin hizmetinizdeyim ve kiracı olarak haklarınızı korumanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Bu bilgilerle size yardımcı olabileceğim umarım ve başka sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Günther Schulz
Kira Hukuku Avukatı
