Belirsiz bir teslim tarihi olan 2006 yılında yüksek yan gider faturası. (Süre doluyor mu?)
Temmuz 6, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba,
Mayıs 2009'un başlarında eski ev sahibimden (bir emlak yönetim firması) 2006 NK için bir ödeme hatırlatması aldım. Metin: "Banka dekontlarımızı kontrol ederken fark ettik ki... Geri ödemede bulunmamaktasınız...vb." (60 metrekarelik bir daire için 1500 Euro, 2005 yılında da aynı yükseklikteydi, stres yapmak istemediğim için o zaman sorunsuzca ödedim).
Bunun üzerine geri yazdım, bu hesaplamayı almadığımı belirttim (gerçekten belgelerimde bulamıyorum) ve hesaplamaların kopyalarını istedim.
Bunları (Mayıs 2007 tarihli) şu yorumla aldım: "Hesaplar, her biri üzerinde basılı tarihlerle her iki adresinize de kayıtlı mektupla size ulaştırılmıştır. Geri dönüş olmamıştır, bu yüzden her iki hesaplamayı da zamanında aldığınız garanti altına alınmıştır." (Çoğul olduğu için, 2007 hesaplamasını da almadığımı düşündüm. Ancak arşivlerimde ve zamanında ödemiştim - geçici olarak iki konut adresim olduğu için bazen karışıklık yaşadım. 2007 çözülmüştü, ayrıca 6 aylık olarak eşit olarak yüksek).
Bunun üzerine teslimat belgesini yazılı olarak talep ettim.
Buna karşılık şu cevap mektubu geldi: "2006 işletme maliyeti hesaplaması size 22.05.2007 tarihinde (Hausverwaltung'dan Bay X (Not: Tanık), Bay Y (Not: benim tanımadığım) tarafından Soundsostraße (Not: eski adres, 2007'nin ortasında taşındım) adresine getirilmiştir. İlgili teslimat listesini imzalarla beraber ekte bulabilirsiniz."
Ekli bir liste vardı (Başlık: Soundsostraße XX adresine 2006 NK hesaplamasının mektup yoluyla teslim edildiğine dair kanıt listesi) tüm kiracılarla ve yukarıda belirtilen beylerin imzalarının kopyalarıyla.
Şimdi, NK'nın aşırı yüksekliği ve teslimat hakkında çelişkili ifadeler göz önüne alındığında ne yapmam gerektiğini düşünüyorum (ya da sizi düşünüyorum). İtiraz süresinin benim bilgim doğrultusunda geçtiğini hatırlatmak isterim, ev sahibi bana hesaplamayı zamanında aldığımı kanıtlayabilseydi. Tanıklı mektup yoluyla teslimat gerçekten mahkeme tarafından kabul edilebilir mi? Eğer kabul edilebilir değilse, şimdi ne yapmalıyım?
Yardımınız için teşekkürler!
Sayın Danışan,
İlk olarak talebiniz için teşekkür ederim!
Aşağıda, katkınızı ve durumunuzu göz önünde bulundurarak sorularınıza şu şekilde cevap vermek istiyorum:
1.) Onaylı posta kutusuna atılan teslimat gerçekten mahkeme tarafından kabul edilebilir mi?
Evet, bu tür bir atma teslimatı mahkeme tarafından kabul edilebilir.
Sonuç olarak, ilgili fatura erişiminin ev sahibi tarafından kanıtlanabilmesi önemlidir.
Bu konuda genellikle birkaç seçeneği vardır.
Bu tür bir atma teslimatının yeterli olup olmadığını belirlemek için, BK madde 130 uyarınca erişim ne anlama geldiğinin belirlenmesi gerekmektedir.
Genel olarak erişim, beyanın (yani sizin durumunuzda fatura) alıcının (yani sizin) hakimiyetine ulaştığı ve alıcının bilgi edinme olasılığının olduğu anlamına gelir.
Bu, ev sahibinin kuryenin belirttiği gibi posta kutusuna atma durumunda, genellikle geçerli olacaktır.
Ev sahibi, gerektiğinde talebi mahkeme tarafından da kanıtlayabilmelidir, yani yazının içeriğinin boş bir kağıt veya genel bir bilgi değil, belirli bir fatura olduğunu kanıtlayabilmelidir.
Bu da ev sahibinin (mahkemede tanık olarak) kurye aracılığıyla kanıtlayabileceği bir durumdur, kuryenin yazıyı posta kutusuna atmadan önce görmüş olması şartıyla, ki bu varsayımı yapıyorum.
2.) Peki ya değilse, en akıllıca nasıl davranmalıyım?
Sonuç olarak, yerel bir avukatı, yani sürelerin ve teslimatların kontrolünü sağlaması için görevlendirmek en iyisi olacaktır.
Çünkü BK madde 556, fıkra 3, cümle 2 ve 3 uyarınca, ev sahibinin, fatura döneminden sonra en geç bir yıl içinde kiracıya karşı ek maliyet ödemelerini talep etme hakkı vardır.
Bu süreden sonra talepte bulunursa, genellikle mahkeme yoluna gitmesi mümkün olmayacaktır, çünkü çok geç kalınmış olacaktır.
Örneğin, 2006 yılı için Mayıs 2009'da yapılan ödeme talebi açıkça geç kalmıştır.
Size ilk hukuki bir yönlendirme sağladığımı umuyor ve ilerleyen süreçte başarılar diliyorum!
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Verdiğim hukuki tavsiye, tarafınızdan sağlanan durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtım, durumun kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesinin yerine geçmeyen bir ilk hukuki değerlendirmedir.
Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, bu platformdaki soruşturma seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Keyifli bir pazartesi akşamı dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/57774
