Temel borçlar
Ağustos 16, 2010 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Ekim 2010'da kişisel iflasım sona eriyor.
İflas masasından, iflas başlangıcında bana kalan birkaç arazi (çayır, tarla) alındı.
İflas süreci boyunca hiçbir suç işlemedim, bu yüzden şu anda kalan borçların silineceğini düşünüyorum.
İflas süreci sona erdikten sonra arazileri satmak istiyorum.
Şimdi sorum şu:
Borçların silinmesi arazileri de kapsıyor mu?
Arazilerin ipotek borçlarını silebilir miyim veya arazileri "kolayca" satabilir miyim yoksa banka iflas sonrası arazileri hala açık artırmaya çıkarabilir mi?
Arazilerin ipotek borçlarını sildirme hakkım var mı?
Arazileri satabilir ve satış bedelini mi alabilirim yoksa banka mı parayı alır?
Cevabı açık ve anlaşılır bir şekilde iletebilirseniz çok sevinirim (paragraflar olmadan), çünkü her şeyi belki de zaten bir avukata devretmek zorunda kalabilirim?!
Cevabınız için teşekkür ederim.
Heike
Sayın Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim, aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
1.) Borçsuzluk, arazileri de kapsar mı?
Hayır, borçsuzluk maalesef genel olarak arazileri veya ilgili ipoteği kapsamaz. Bu doğrudan yasadan kaynaklanır ve daha iyi anlamanız için aşağıda 301. Madde 2. Fıkrayı ekledim:
§ 301 İcra ve İflas Kanunu
Borçsuzluk Etkisi
(1) Borçsuzluk verildiği takdirde, icra alacaklılarına karşı etkilidir. Bu, alacaklarını bildirmeyen alacaklılar için de geçerlidir.
(2) İcra alacaklılarının kefillerine ve borçlunun kefillerine veya başka geri dönüş hakkına sahip alacaklılarına karşı olan haklarıyla, bunların güvencesi olarak kaydedilen bir ipotekten veya icra işlemiyle öncelikli tatmin hakkı kazandıran bir hak barındıran hakları, borçsuzluk tarafından etkilenmez. Ancak borçlu, kefille, kefilin veya diğer geri dönüş hakkı sahipleriyle icra alacaklılarına karşı olduğu gibi aynı şekilde borçtan kurtulur.
(3) Borçsuzluk gerektirmeyen bir tazminat talebine karşı tatmin edilen bir alacaklı, elde edilenin iadesi yükümlülüğünü doğurmaz.
2.) İpotekleri silebilir veya arazileri "kolayca" satabilir miyim, yoksa banka arazileri iflastan sonra hala açık artırmaya çıkarabilir mi?
Kesinlikle arazileri satabilirsiniz, ancak bunun için genel olarak bankanın onayına ihtiyacınız olacaktır. Öyleyse söz konusu araziyi, ipotek dahil, satarsınız. Alıcıyla bir anlaşma yapmanız ve alıcının kredi sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülüklerinizi üstlenmek zorunda olduğu bankaya bildirmeniz gerekir.
Banka, arazileri iflas sonrasında yalnızca ipoteğe ilişkin yükümlülüklerinizi yerine getirmediğiniz durumda, zorla satışa çıkarabilir.
3.) İpotekleri silebilme hakkına sahip miyim?
Yalnızca, ipotekle güvence altına alınan alacağın (yani muhtemelen kredi) tamamen ödenmiş olduğu durumda silebilme hakkınız vardır. Yukarıda belirtildiği gibi, bu alacak borçsuzlukla basitçe sona ermez.
4.) Araziyi satabilir ve satış bedelini alabilir miyim, yoksa para bankaya mı gider? Cevabı net ve anlaşılır bir şekilde iletirseniz sevinirim (maddeler olmadan), çünkü her şeyi muhtemelen zaten bir avukata devretmem gerekebilir?!
Dediğim gibi araziyi satabilirsiniz, ancak bunun için bankanın onayına ihtiyaç duyulacaktır. Satış bedelini alırsınız, ancak tabii ki bankaya olan yükümlülüklerinizi ödemeye devam etmeniz gerekir, alıcı bu yükümlülükleri üstlenmezse, yukarıda belirtildiği gibi tavsiye edilen şekilde.
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Verdiğim hukuki bilgi, sunduğunuz durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevabım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun kapsamlı bir incelemesinin yerine geçemez. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme oluşabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tab
