Залоги движимого имущества
Август 16, 2010 | 35,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемые дамы и господа,
В октябре 2010 года заканчивается моя частная банкротство. Из массы банкротства в начале процедуры банкротства были взяты несколько участков земли (зеленая земля, пахотная земля), которые, как мне сказал управляющий по банкротству, остаются у меня. Поскольку за время всей процедуры я не допустил никаких проступков, я считаю, что освобождение от остаточных долгов будет предоставлено.
После завершения процедуры я хочу продать участки. Вот мой вопрос: касается ли освобождение от остаточных долгов также участков? Могу ли я удалить ипотечные долги или "просто" продать участки, или банк может продать участки после завершения банкротства? Есть ли у меня право удалить ипотечные долги? Могу ли я продать участки и оставить себе сумму продажи, или деньги получит банк?
Было бы мне очень приятно, если бы вы передали мне ответ четко и понятно (без пунктов), поскольку, возможно, все это все равно придется передать адвокату?! Спасибо за ваш ответ.
Heike
Уважаемая консультант,
спасибо за Ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу следующим образом:
1.) Касается ли процедура освобождения от долгов также и недвижимости?
Нет, процедура освобождения от долгов, к сожалению, не распространяется на недвижимость или соответствующую ипотеку. Это прямо следует из закона, а именно из пункта 301 абзац 2 ИнсО, который я приложил для лучшего понимания:
§ 301 ИнсО
Эффект освобождения от долгов
(1) Если освобождение от долгов было предоставлено, оно действует против всех кредиторов по банкротству. Это также распространяется на кредиторов, которые не подали заявление о своих требованиях.
(2) Права кредиторов по банкротству против созаемщиков и поручителей заемщика, а также права этих кредиторов по залогу, зарегистрированному для их обеспечения, или по праву, которое дает им право на отдельное удовлетворение в процессе банкротства, не затрагиваются освобождением от долгов. Однако заемщик освобождается от созаемщиков, поручителей или других лиц, имеющих право на возврат, так же, как и от кредиторов по банкротству.
(3) Если кредитор удовлетворен, хотя в соответствии с освобождением от долгов у него нет права на удовлетворение, это не создает обязанности вернуть полученное.
2.) Могу ли я удалить ипотеку или "просто" продать недвижимость, или банк может аукционировать недвижимость после завершения банкротства?
Конечно, Вы можете продать недвижимость, но для этого вам в первую очередь понадобится согласие банка. Вы, так сказать, продадите недвижимость вместе с ипотекой. Вы должны заключить с покупателем соглашение и с банком о том, что покупатель также берет на себя ваши обязательства по договорам займов.
Банк может передать недвижимость на аукцион только после банкротства, если Вы не выполняете свои обязательства по ипотеке.
3.) Имею ли я право удалить ипотеку?
Вы имеете право на удаление только в случае, если требование, которое должно быть обеспечено ипотекой (то есть, вероятно, кредит) полностью выплачено. Как уже было сказано, это требование не исчезает просто с освобождением от долгов.
4.) Могу ли я продать недвижимость и сохранить сумму продажи, или банк получит деньги? Мне было бы очень приятно, если бы Вы сообщили ответ четко и понятно (без пунктов), так как, возможно, все это все равно придется передать адвокату?!
Как уже сказано, Вы можете продать недвижимость, но это потребует согласия банка. Вы получите сумму продажи, но, конечно, должны продолжать выплачивать свои обязательства банку, если только покупатель не бер
