Dettes prioritaires
Août 16, 2010 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Mesdames et Messieurs,
En octobre 2010, ma procédure de faillite personnelle se termine.
Au début de la procédure de faillite, plusieurs terrains (terrains de pâturage, terres agricoles) ont été pris dans la masse de la faillite et restent en ma possession selon l'administrateur de la faillite.
Étant donné que je n'ai commis aucune faute pendant toute la durée de la procédure, je pars du principe que la libération de mes dettes restantes sera accordée.
Je souhaite vendre les terrains après la fin de la procédure.
Ma question est la suivante :
Est-ce que la libération de mes dettes s'applique également aux terrains ?
Puis-je faire effacer les hypothèques ou vendre les terrains "simplement", ou la banque peut-elle encore vendre les terrains aux enchères après la fin de la faillite ?
Ai-je le droit de faire effacer les hypothèques ?
Puis-je vendre les terrains et garder le produit de la vente ou l'argent ira-t-il à la banque ?
Il me serait très utile que vous me transmettiez la réponse de manière claire et compréhensible (sans références juridiques), car je pourrais de toute façon confier cela à un avocat ?
Je vous remercie de votre réponse.
Heike
Chère consultante,
Je vous remercie tout d'abord pour votre demande, à laquelle je suis très heureux de répondre comme suit :
1) La suspension des dettes concerne-t-elle également les terrains ?
Non, malheureusement, la suspension des dettes ne concerne pas les terrains ou les charges foncières correspondantes en principe. Cela découle directement de la loi, à savoir de l'article 301, paragraphe 2 de l'InsO, que je vous ai joint pour une meilleure compréhension :
§ 301 InsO
Effet de la suspension des dettes
(1) Si la suspension des dettes est accordée, elle s'applique à tous les créanciers de l'insolvabilité. Cela vaut également pour les créanciers qui n'ont pas déclaré leurs créances.
(2) Les droits des créanciers de l'insolvabilité contre les co-débiteurs et les garants du débiteur, ainsi que les droits de ces créanciers découlant d'une inscription d'une charge foncière pour leur sécurité ou d'un droit leur permettant d'être payés séparément dans la procédure d'insolvabilité, ne sont pas affectés par la suspension des dettes. Cependant, le débiteur est libéré de la même manière envers le co-débiteur, le garant ou tout autre bénéficiaire d'un recours que envers les créanciers de l'insolvabilité.
(3) Si un créancier est payé alors qu'il n'a pas le droit de réclamation en raison de la suspension des dettes, cela ne crée pas d'obligation de restitution.
2) Puis-je faire supprimer les charges foncières ou simplement vendre les terrains, ou la banque peut-elle encore vendre les terrains aux enchères après la fin de l'insolvabilité ?
Vous pouvez certainement vendre les terrains, mais cela nécessite généralement l'accord de la banque. Vous vendriez ainsi le terrain respectif y compris la charge foncière. Vous devriez alors conclure un accord avec l'acheteur et la banque, selon lequel l'acheteur assume également vos obligations des contrats de prêt.
La banque ne pourrait mettre les terrains aux enchères qu'après l'insolvabilité si vous ne respectez pas vos obligations en matière de charge foncière.
3) Ai-je le droit de faire supprimer les charges foncières ?
Vous avez un droit de suppression seulement si la créance qui doit être garantie par la charge foncière (c'est-à-dire probablement le prêt) est entièrement remboursée. Comme je l'ai déjà expliqué, cette créance ne disparaît pas simplement avec la suspension des dettes.
4) Puis-je vendre les terrains et garder le produit de la vente ou la banque récupérera-t-elle l'argent ? Ce serait bien si vous pouviez me donner une réponse claire et compréhensible (sans paragraphes), car je pourrais de toute façon devoir confier cela à un avocat ?
Comme je l'ai déjà dit, vous pourriez vendre le terrain, mais cela nécessiterait l'accord de la banque. Vous recevriez le produit de la vente, mais devriez bien sûr continuer à rembourser vos dettes à la banque, sauf si l'acheteur reprend ces dettes, ce qui serait recommandé, comme mentionné ci-dessus.
Je tiens à vous rappeler ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer un examen complet des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou en posant des questions si vous le souhaitez.
Je vous souhaite un agréable lundi après-midi et un bon début de semaine !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
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