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Veräußerung Geschäftshaus in einer GmbH

Gefragt am 29.01.2013
18:24 Uhr | Einsatz: € 30,00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 3036

 

Guten Tag,

in unserer GmbH befindet sich ein Geschäftshaus aus den 50er Jahren mit Buchwert 1 Euro. Haupteinkommen der GmbH ist Vermietung dieses Geschäftshauses. Wir denken darüber nach, die Immobilie zu veräußern aufgrund der Tatsache, dass der Wert der Immobilie in den nächsten Jahren u.E. fallen wird. Bei Veräußerung der Immobilie müssten stille Reserven (Bsp 100) aufgedeckt und im Anschluß die GmbH liquidiert werden. Frage 1) Welche steuerliche Konsequenzen kommen auf die Gesellschafter der GmbH zu im Falle eines Verkaufes und Liquidation der GmbH? Gesellschafter halten die Anteile im Privatvermögen. Frage 2) Falls die Immobilie veräußert wird, die GmbH jedoch nicht und stattdessen der Verkaufserlös im Rahmen einer 6b Rücklage in eine andere Immobilie investiert wird, wie sind hier die steuerlichen Konsequenzen ? Frage 3) Gibt es alternative steuerliche Empfehlungen für die Fallkonstellation ?

Fragesteller Fragesteller Gefragt am 29.01.2013
18:24 Uhr
- Anonymisiert - Anonymisiert
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Beantwortet am 31.01.2013 07:54 Uhr | Einsatz: € 30,00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 3036

Antwort unseres Experten

Sehr geehrter Fragensteller,

Ihre Frage möchte ich gerne im Rahmen einer Erstberatung und Ihres Honorareinsatzes zusammen mit den Regeln des Online Portals beantworten. Meine Antwort bezieht sich auf den von Ihnen dargestellten Sachverhalt.

Frage 1)

Wird die Immobilie veräußert, handelt es sich um laufenden Gewinn für die GmbH. Dieser obliegt der Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer. Der verbleibende Rest kann als Dividende ausgezahlt werden (abzgl. Kapitalertragsteuer und SolZ).

Die Liquidation führt für Anteilseigner mit mehr als 1 % (in den letzten 5 Jahren) zu einem steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn (Liquidation wird behandelt wie Veräußerung) ...



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