Spekulationssteuer bei gemischter Schenkung
Gefragt am 01.12.201421:24 Uhr | Einsatz: € 35,00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 4071
Sehr geehrte Damen und Herren,
2010 haben meine Eltern ein Haus gebaut und dieses an meinen Mann und mch vermietet. Nun würden wir dieses gerne kaufen, jedoch würde hier Spekulationssteuer anfallen, da der aktuelle Marktwert circa 350-400000 Euro beträgt. Aktuell sind noch 270.000Euro Schulden zu bezahlen, die wir gerne übernehmen würden. Welche Möglichkeiten der Übertragung gibt es ohne Schenkungssteuer, Spekulationssteuer oder Ähnliches zu bezahlen?Würde eventuell eine gemischte Schenkung für uns in Frage kommen?
Vielen Dank für Ihre Antwort!
A.M.
Fragesteller
Gefragt am 01.12.2014 21:24 Uhr
Antwort von Tobias Heinrich (Frage zu Immobilienbesteuerung)
Sehr geehrter Fragesteller,
im Rahmen einer Erstberatung und Ihres Honorareinsatzes, unter Beachtung der Regelungen dieses Forums, möchte ich Ihre Frage beantworten.
Vorneweg der Sachverhalt wie ich Ihn verstanden habe: Ihre Eltern haben ein Haus gebaut und möchten dieses nun an Sie verkaufen. Der Zeitpunkt des Grundstückserwerbs liegt innerhalb der Spekulationsfrist. Der Bau wurde fremdfinanziert, hiervon sind noch 270.000,00 € Darlehensverbindlichkeit ungetilgt.
Basierend auf diesem Sachverhalt meine Antwort:
Variante 1 Kauf: Sie erbringen also eine Gegenleistung in Höhe des Grundstückwertes (immer inkl. Haus natürlich). Es ergibt sich vereinfacht gesprochen ein Spekulationsgewinn in der Differenz des Verkaufserlöses zu den Anschaffungs- und Herstellkosten, erhöht um steuerlich angesetzte Abschreibungen ...
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