Передача ипотеки
Июль 8, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
На частной собственности моей жены и меня зарегистрирован залог Сбербанка в размере 75 000 евро для фирменного кредита в 5 и 6-м ранге. Когда фирма обанкротилась в 2005 году, было договорено с банком, что наш родственник заплатит банку сумму в 75 000 евро и взамен получит этот залог (мы хотели избежать того, чтобы банк из-за долгов фирмы вынуждал наш частный дом на аукцион). Этот переход залога был сделан, однако только письмо у нашего родственника, а документ о переходе залога в книге регистрации уже не имеется. Теперь мы хотим погасить кредит, и залог должен быть либо удален нами, либо передан нам.
Я нахожусь в частной банкротстве с 2006 года, то есть моя жена будет погашать кредит и должна получить переход залога.
Вопрос: возможно ли это без документа? Как всё должно быть оформлено? Есть ли возможность замены?
Уважаемый клиент,
благодарим вас за ваш запрос.
Ниже я хотел бы ответить на ваш вопрос следующим образом:
1.) Можно ли это сделать без документа?
Вопрос здесь заключается в том, была ли залоговая обязанность действительно передана. Сначала необходимо иметь заявление об уступке, которое не обязательно должно быть сделано в нотариальной форме.
Кроме того, либо должно быть передано письмо о залоге (в случае так называемого письменного залога или залога передвижимости), либо уступка залога должна быть зарегистрирована в книге залогов (в случае так называемого книжного залога).
Это должно быть проверено. Если в книге залогов нет записи о передаче залоговой обязанности, уступка может быть считаться выполненной только в случае передачи.
Тогда вам следует спросить своего знакомого, есть ли у него письмо о залоге (это не следует путать с заявлением об уступке, которое ваш знакомый не может найти!). Если и это не удастся найти, он должен обратиться в банк к своему знакомому. Если уступка действительно произошла, у него есть право на получение информации и отчетности от банка.
После выполнения этих действий вы узнаете, была ли залоговая обязанность передана или все еще находится в банке. В зависимости от этого вы узнаете, у кого в конечном итоге должны уступить залоговую обязанность за оплату.
2.) Как все это должно быть урегулировано?
Ваше действие я уже указал выше. Сначала необходимо узнать, кто является держателем залоговой обязанности. Затем вам нужно будет выполнить необходимые платежи.
После полной оплаты у вас будет право на получение информации из так называемого договора обеспечения (это неформальный договор, который согласно судебной практике заключается одновременно с установлением залогового обязательства, даже если стороны контракта не должны это знать) на выдачу письма о залоге (в случае письменного залога) или согласие на удаление залога из книги залогов (в случае книжного залога).
Затем залог должен быть удален из книги залогов.
3.) Есть ли возможность замены?
К сожалению, мне не совсем понятно, что вы имеете в виду под заменой. Если вы имеете в виду другой способ удаления залоговой обязанности, то, к сожалению, такого нет. Если вы подразумеваете что-то другое, пожалуйста, сообщите об этом, чтобы я мог дать окончательный ответ в рамках бесплатной опции запроса.
Надеюсь, что я ответил на ваши вопросы удовлетворительно и желаю вам приятного четверга!
Если у вас есть вопросы, пожалуйста, задавайте.
С уважением с Северного морского побережья
Дипломированный юрист Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бременхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Ф
