Cession d'une hypothèque
Juillet 8, 2010 | 50,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sur la propriété privée de ma femme et moi, un privilège de la Sparkasse pour un prêt commercial est inscrit au 5ème et 6ème rang. Lorsque l'entreprise a fait faillite en 2005, il a été convenu avec la banque qu'un de nos proches paierait à la banque un montant de 75 000 euros et recevrait en échange ce privilège (nous voulions éviter que la banque saisisse notre maison privée aux enchères pour les dettes de l'entreprise). Cette cession a ensuite eu lieu, mais seul le courrier est en possession de notre parent - la cession du privilège dans une forme officielle n'est plus dans ses dossiers. Maintenant, nous voulons rembourser le prêt et le privilège devrait soit être supprimé par nous, soit nous être cédé.
Je suis en faillite personnelle depuis 2006 - cela signifie que ma femme remboursera le prêt et devra également recevoir la cession.
Question : Est-ce possible sans le document ? Comment cela doit-il être traité ? Existe-t-il une possibilité de remplacement ?
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je voudrais maintenant répondre à votre question comme suit :
1.) Est-ce que cela peut se faire sans le document ?
La question qui se pose ici est de savoir si l'hypothèque a été effectivement cédée. Pour cela, une déclaration de cession est nécessaire, qui n'a pas nécessairement à être faite devant notaire.
De plus, soit le certificat d'hypothèque (dans le cas d'une hypothèque enregistrée sous forme de certificat ou d'hypothèque de trafic) a été remis, soit le transfert de l'hypothèque dans le registre foncier (dans le cas d'une hypothèque de livre) a été enregistré.
Ceci doit être vérifié. Si aucun transfert de l'hypothèque n'est enregistré dans le registre foncier, la cession à votre connaissance ne peut être valablement effectuée que par remise.
Vous devriez alors demander à votre connaissance si elle possède le certificat d'hypothèque (ce n'est pas la même chose que la déclaration de cession, que votre connaissance ne peut pas trouver !). Si elle ne peut pas trouver cela non plus, elle devrait demander à sa connaissance à la banque. En effet, si une cession a effectivement eu lieu, elle a un droit à des informations et à des comptes contre la banque.
Si vous procédez ainsi, vous saurez si l'hypothèque a été effectivement cédée ou si elle est encore chez la banque. En fonction de cela, vous saurez de qui vous devriez recevoir finalement l'hypothèque contre paiement.
2.) Comment doit-on procéder ?
Je vous ai déjà donné un aperçu de la procédure ci-dessus. Il faudrait d'abord vérifier qui est le détenteur de l'hypothèque. Ensuite, vous devriez effectuer les paiements correspondants.
Une fois le paiement complet effectué, vous auriez également un droit en vertu de la soi-disant convention de sécurité (qui est un contrat informel conclu en même temps que l'établissement de l'hypothèque selon la jurisprudence, même si les parties au contrat n'en sont pas conscientes) pour obtenir le certificat de l'hypothèque (dans le cas de l'hypothèque sous forme de certificat) ou l'accord pour la radiation de l'hypothèque dans le registre foncier (dans le cas de l'hypothèque de livre).
Enfin, l'hypothèque devrait être radiée du registre foncier.
3.) Existe-t-il une possibilité de remplacement ?
Je ne suis malheureusement pas sûr de ce que vous entendez par remplacement. Si vous voulez dire par là un autre moyen de faire radier l'hypothèque, malheureusement, cela n'existe pas en principe. Si vous voulez dire autre chose, veuillez le préciser brièvement afin que je puisse répondre de manière définitive dans le cadre de l'option de question gratuite.
J'espère avoir répondu à vos questions de manière satisfaisante et vous souhaite un agréable jeudi après-midi !
N'hésitez pas à poser des questions si besoin.
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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