Teminat ipoteğinin devri
Temmuz 8, 2010 | 50,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Eşimin ve benim özel mülkümüzde, bir iş kredisi için Sparkasse'nin bir ipoteğinin 5. ve 6. sırasına kaydedilmiştir. Firma 2005 yılında iflas ettiğinde, bankayla anlaşıldı ve bizim bir akrabamızın bankaya 75.000 Euro ödemesi ve karşılığında bu ipoteği devralması kararlaştırıldı (bankanın iş borçları için özel evimizi icraya koymasını önlemek istedik). Bu devir gerçekleşti - ancak sadece akrabama gönderme mektubu var - ancak tapu devri resmi olarak belgelerinde artık yok. Şimdi krediyi geri ödemek istiyoruz ve ipotek ya bizim tarafımızdan silinmeli ya da bize devredilmeli.
Ben 2006 yılından beri özel iflas içindeyim - yani eşim krediyi geri ödeyecek ve devri alacak.
Soru: Şimdi bu belge olmadan yapılabilir mi?
Tüm işlem nasıl yapılmali?
Bir yedek imkanı var mı?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Aşağıda sorunuzla ilgili görüşümü aşağıdaki gibi almak isterim:
1.) Şimdi belge olmadan da yapılabilir mi?
Burada sorulan soru, ipotekin gerçekten devredilip devredilmediğidir. Bunun için öncelikle noter huzurunda yapılmak zorunda olmayan bir devir beyanı gereklidir.
Ayrıca, ya ipotek mektubu (mektup ipoteği veya taşıt ipoteği olarak da adlandırılır) teslim edilmiş olmalı ya da ipoteğin tapu kaydında (kitap ipoteği olarak adlandırılan) devri kaydedilmiş olmalıdır.
Bu kontrol edilmelidir. Eğer tapu kaydında ipotek devri kaydedilmemişse, tanıdığınıza sadece teslim yoluyla devir gerçekleşmiş olabilir.
Ardından tanıdığınıza ipotek mektubunu sorduğunuzdan emin olmalısınız (bu, tanıdığınızın bulamadığı devir beyanı ile karıştırılmamalıdır!). Eğer bunu da bulamazsa, tanıdığınızdan bankaya sormasını isteyin. Gerçekten bir devir gerçekleştiyse, bankaya karşı ilgili bilgi alma ve hesap sorma hakkı vardır.
Bu şekilde ilerlediğinizde, ipoteğin gerçekten devredilip devredilmediğinden veya hala bankada olup olmadığından emin olursunuz. Bu duruma göre, nihayetinde ipoteği ödeme karşılığında kime devretmeniz gerektiği ortaya çıkacaktır.
2.) İşlem nasıl tamamlanmalıdır?
Yukarıda size yaklaşık olarak işlem sırasını verdim. İlk olarak, ipotek sahibinin kim olduğunun kontrol edilmesi gerekmektedir. Ardından ilgili ödemeleri yapmanız gerekecektir.
Tam ödeme yapıldıktan sonra, ipotek mektubu (mektup ipoteği durumunda) teslim alma hakkına veya tapu kaydında ipoteğin silinmesine (kitap ipoteği durumunda) izin vermeye yönelik bir güvenlik anlaşması hakkınız olacaktır.
Son olarak, ipotek tapudan çıkarılmalıdır.
3.) Yedek bir seçenek var mı?
Maalesef, neyi kastettiğinizi tam olarak anlayamadım. Eğer ipoteği sildirmek için farklı bir yol anlıyorsanız, maalesef genel olarak böyle bir seçenek yok. Ancak farklı bir şeyi kastediyorsanız, lütfen kısaca belirtin, böylece ücretsiz soru seçeneği kapsamında bu konuda nihai bir görüş bildirebilirim.
Sorularınızın tatmin edici bir şekilde cevaplandırdığımı umuyor ve size keyifli bir Perşembe öğleden sonrası diliyorum!
Anlamadığınız bir şey olduğunda lütfen sorun.
Kuzey Denizi kıyısından sevgilerle
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/57774
