Недвижимость как инвестиция - разумно?
Июнь 8, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Ginster Frank
Поскольку в настоящее время я плачу очень много налогов при брутто-доходе (сотрудник) около 67 тыс. евро, я один (кроме расходов на поездку в размере 50 км / в одну сторону ничего не могу вычесть), ищу способ сэкономить на налогах. У меня есть "подержанная" недвижимость на горизонте, которая в настоящее время сдается в аренду, поэтому ремонт в настоящее время не имеет смысла.
Я бы полностью финансировал покупку в размере 90 тыс. евро. Однако у меня есть доступная сумма примерно такого же размера.
Арендные доходы составляют около 400 евро чистыми.
Однако я задаюсь вопросом, имеет ли это для меня налоговый смысл, ведь в конце концов у меня снова будут доходы.
Было бы более разумно приобрести новую недвижимость и сдавать ее в аренду?
Важно ли, является ли объектом дом или квартира? Могу ли я затем использовать дом самостоятельно через некоторое время?
Или, возможно, более целесообразно приобрести объект, находящийся под охраной памятников?
Может кто-то кратко описать различия (желательно с цифрами).
Информация: Недвижимость, которая в настоящее время находится на рассмотрении, была построена в начале 80-х годов.
Есть ли более целесообразные способы сэкономить на налогах?
Уважаемая дама,
уважаемый господин,
в принципе нет разницы, покупаете ли вы дом или квартиру для последующей аренды.
Схема расчета доходов от аренды и сдачи в аренду (V&V) выглядит следующим образом:
Доходы (холодная арендная плата)
+ Платежи по обслуживанию
----------------------------
Общая сумма доходов
- Амортизация
- Проценты по кредиту
- Затраты на текущий ремонт
- Эксплуатационные расходы
- Прочие рекламные расходы
---------------------------------
= Доходы от V&V
Только если эти доходы отрицательные, они оказывают налоговое воздействие.
Следующий сценарий поможет вам понять, как работает расчет:
У вас ежемесячный доход от аренды в размере 400 €. Мы не учитываем платежи по обслуживанию, так как также не учитываем эксплуатационные расходы.
Кроме того, вы платите 6% процентов за кредит на сумму 90 000 €.
Поскольку только стоимость строения, но не земли подлежит амортизации, нам нужно определить долю строения из стоимости строения. Давайте для упрощения примем 70%. 90 000 x 70% = 63 000. Ставка амортизации составляет 2%. (см. примечание)
Расчет:
Доходы 12 x 400 = 4 800
Амортизация ./. 1 260
Проценты по кредиту ./. 5 400
------------------------------
Результат: ./. 1 860,00 €
При налоговой ставке 30% эту модель привела бы к экономии около 500 €.
Наиболее важным аспектом при таких рассуждениях является ликвидность.
Вы получаете арендные доходы в размере 400 € в месяц, из которых вы должны покрывать проценты (450 €) и хотя бы частично погашение кредита. Это уже приводит к дефициту ликвидности. Если вам еще предстоит проводить ремонтные работы, дефицит финансирования увеличится, но увеличится также налоговая экономия.
В области охраны памятников искусства есть так называемая амортизация охраны памятников и искусства или увеличенное налоговое вычетание, однако следует помнить, что вы имеете дело с органами власти. То есть вам могут быть предъявлены требования и предписания, которые вам необходимо выполнить. Например, вам могут указать, какое качество окон вам нужно установить в случае ремонта.
Таким образом, можно сказать, что вы действительно можете сэкономить на налогах, если готовы вложить деньги. Инвестирование означает, что вы должны частично компенсировать свою ликвидность через получаемую арендную плату, а также через собственные средства.
Еще одним аспектом, который возникает в этом случае, является пенсионное обеспечение. Нет ничего плохого в том, чтобы продать объект снова, если вы выполнили минимальный срок владения в размере 10 лет, или же вы планиру
