Yatırım olarak emlak mantıklı mı?
Haziran 8, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Ginster Frank
Şu anda yaklaşık 67 bin avro brüt gelirle (çalışan olarak) çok fazla vergi ödediğimden, yalnızım (50 km / yolculuk maliyetlerinden başka bir şeyi düşüremem) vergi tasarrufu yapmanın bir yolunu arıyorum. Şu anda kirada olan "kullanılmış" bir gayrimenkulü göz önünde bulunduruyorum, bu yüzden şu anda bir tadilat yapmak mantıklı değil.
90 bin avro değerindeki satın alma bedelini tamamen finanse ederdim. Ancak benzer bir yüksek meblağa sahibim.
Kira geliri yaklaşık 400 avro net.
Ancak vergisel olarak bu benim için mantıklı mı, çünkü sonuçta yine gelir elde ediyorum.
Yeni bir gayrimenkul almak ve bunu kiraya vermek daha mantıklı mı olurdu?
Bir ev mi yoksa bir daire mi olduğunun bir önemi var mı? Evet, evi belirli bir süre sonra kullanabilir miyim?
Veya belki koruma altındaki bir gayrimenkul satın almak daha mantıklı olabilir mi?
Belki biri bana farklılıkları (mümkünse rakamlarla) kısaca açıklayabilir.
Bilgi için: Şu anda seçenekte olan gayrimenkul 80'lerin başında inşa edilmiştir.
Vergi tasarrufu yapmanın daha mantıklı yolları var mıdır?
Sayın Hanım,
Sayın Bey,
Temelde, bir ev veya daire satın alıp kiraya vermek arasında bir fark yoktur.
Kira ve Kiralama Gelirlerinin Hesaplanmasına İlişkin Şema (V&V) her durumda şu şekildedir:
Gelirler (Kira)
+ Ortak Giderler
----------------------------
Toplam Gelirler
- Amortisman
- Borç Faizleri
- Bakım Maliyetleri
- İşletme Giderleri
- Diğer Reklam Giderleri
---------------------------------
= V&V Gelirleri
Bu gelirler negatif ise, vergi indirimi sağlarlar.
Aşağıdaki senaryo, hesaplamanın nasıl çalıştığını size anlatacaktır:
Aylık 400 ? kira geliriniz var. Ortak giderleri dikkate almıyoruz çünkü işletme giderlerini de hesaba katmıyoruz.
Ayrıca, 90.000 ?'lık kredi için %6 faiz ödüyorsunuz.
Binanın maliyetleri, ancak arsa değil, amortisman gideri olarak kabul edildiği için, maliyetlerde önce binanın payını hesaplamalıyız. Basitleştirmek amacıyla %70'e varsayalım. 90.000 x %70 = 63.000. Amortisman oranı %2'dir. (bkz. Not)
Hesaplama:
Gelirler 12 x 400 = 4.800
Amortisman ./. 1.260
Borç Faizleri ./. 5.400
------------------------------
Sonuç: ./. 1.860,00 ?
%30 vergi oranında, bu model yaklaşık 500 ? tasarruf sağlar.
Ancak, bu düşünce sürecinde en önemli nokta likiditedir.
Aylık 400 ? kira geliri alıyorsunuz, bu gelirle faizleri (450 ?) ve en azından taksiti ödemek zorundasınız. Sonuç olarak, burada likidite açığı var. Tamirat yapmanız gerekiyorsa, finansman açığı büyür, ancak vergi tasarrufu da artar.
Koruma alanında, sözde koruma amaçlı amortisman veya artan özel giderler indirimi vardır, ancak bir kurumla uğraşmanız gerektiğini unutmamalısınız. Yani, belirli şartları ve gereksinimleri karşılamak zorundasınız. Örneğin, bir onarımda hangi kalitede pencereler kullanmanız gerektiği size belirtilebilir.
Sonuç olarak, sadece yatırım yapmaya hazırsanız gerçekten vergi tasarrufu yapabilirsiniz. Yatırım yapmak, elde ettiğiniz kira geliriyle bir kısmını karşılamak anlamına gelir, ancak kendi sermayenizle de desteklemelisiniz.
Bu durumda ortaya çıkan diğer bir nokta emeklilik fonudur. En az 10 yıl sahip olma süresini tamamladıysanız veya mülkü ileride kendiniz kullanmak istiyorsanız, mülkü tekrar satmayı düşünmekten kaçınmamalısınız.
Açıklamalarımızdan herhangi bir soru çıkarsa, bizi memnuniyetle 02232 / 93 45 0 numaralı telefondan arayabilirsiniz.
Saygılarımla
Frank Ginster
Mali Müşavir
Not:
Bina 80'li yıllardan kalma olduğu için bu değer oldukça iyimserdir. Daha küçük bir amortisman değeri daha olasıdır.
