Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация по доходам

Расходы на рекламу и единичная стоимость недвижимости при сдаче в аренду недвижимости.

Январь 4, 2020 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Тема: Расходы на рекламу в категории доходов "Аренда и сдача в аренду"

Могут ли убытки от аренды и сдачи в аренду компенсироваться другими доходами или могут ли эти убытки быть компенсированы только в пределах той же категории доходов с будущими прибылями от той же категории доходов (по схеме убытков)? Ограничен ли срок или сумма убытков?

Владелец недвижимости часто должен был ездить к своим сданным объектам, находящимся примерно в 350 км от него (местоположение: Германия) (встречи с потенциальными арендаторами, ремонты и прочее). В качестве транспортного средства владелец недвижимости, являющийся учредителем-директором своей ООО с одним учредителем (автомобильный лакокрасочный цех, местоположение: Германия), использовал свой служебный автомобиль, который он приватно облагает налогом по правилу 1%. Кроме того, у него есть вторая машина, зарегистрированная на его имя как физического лица в Польше, где у владельца недвижимости есть дом для отдыха. Он сохранил квитанции за топливо. Может ли он списать расходы на поездки (на машинах)? Если да, то фактические квитанции за топливо или по методу оценки "30 центов / км"?

В налоговой декларации по доходам от аренды и сдачи в аренду спрашивается "единая стоимость" недвижимости. До этого налоговый консультант составлял налоговые декларации. Квитанции и решения налогового консультанта всегда возвращались клиенту, однако никогда не прилагалась копия самой налоговой декларации.

Вопрос: Имеет ли налогоплательщик право на получение копий поданных налоговых деклараций и получение расчетов единой стоимости?

Steuerberater Knut Christiansen

Здравствуйте,

по вашим вопросам я хотел бы дать следующие ответы.

Убытки от аренды и сдачи в аренду могут быть учтены с другими доходами. Убыток может быть использован в течение неограниченного времени. Суммарно убытки до 1 млн. евро могут быть возвращены, в противном случае они будут перенесены, с учетом того, что до 1 млн. евро происходит неограниченная компенсация убытков. Далее до 60%.

Расходы на поездки к недвижимости могут быть учтены по 30 центов за километр. Для этого вам следует вести список поездок и предъявить его в налоговую инспекцию по запросу. Если возможно, укажите, что поездки были совершены на автомобиле из Польши, так как налоговая инспекция возможно не признает поездки на служебном автомобиле.

В принципе, у вас есть право на получение копии вашей налоговой декларации. Поэтому вы должны спросить об этом у своего консультанта. В Приложении V на самом деле спрашивается только об универсальном маркере стоимости. Его можно найти, например, в налоговом счете за земельный налог города или общины, ответственной за недвижимость. В случае сомнений, вы можете позвонить туда и спросить об универсальном маркере стоимости, чтобы внести его в Приложение V.

Надеюсь, что это отвечает на ваши вопросы, в противном случае не стесняйтесь обращаться с вашими дополнительными вопросами.

С уважением,

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант