Вычет из дохода за счет покупки нового имущества Пункт 6 Налогового кодекса
Март 9, 2015 | 50,00 EUR | отвечено Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Уважаемые дамы и господа,
прошу ответить на следующий вопрос:
В 2012 году я (фрилансер) продал дом, который составлял 30% основного капитала (8 лет в собственности).
В том же году я купил новый дом, из которого 38% сдаются в аренду на частные лица (без НДС) - 62% используются для собственных нужд.
Я частично (38%) вычла из выигрыша по налогу на прибыль соответственно (§6 b от цены покупки).
Мне было сказано по телефону с налоговой службы, что такое вычет не допускается, потому что
a) это частная собственность.
b) я не определяю выигрыш в соответствии с § 4 пунктом 1 или § 5, а с §21
c) проданные активы НЕ относились к основным средствам внутреннего предприятия (амортизация производилась за 8 лет).
Новый дом все-таки служит для получения налогооблагаемого дохода на 38%.
Этот резерв может сформировать любой, кто определяет выигрыш в соответствии с § 4 пунктом 3 Закона о налоге на доходы физических лиц.
Спасибо за ваш ответ.
С уважением
Уважаемый автор вопроса,
Благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои выводы основаны на изложенных фактах, и добавление, удаление или изменение информации, а также двусмысленность данных могут изменить налоговый результат. Пожалуйста, имейте в виду, что данная консультация не может заменить индивидуальное полное консультирование.
Поскольку вы, как фрилансер, определяете свою прибыль по упрощенной системе налогообложения согласно § 4 п. 3 Налогового кодекса (EStG), вам было бы разрешено вычитать долю (38 %) прибыли от продажи от затрат на приобретение нового здания в качестве расходов только в том случае, если бы вы использовали новое здание хотя бы отчасти в своей деятельности (§ 6b п. 1–4 EStG в сочетании с § 6 c EStG).
Однако вы используете новое здание частично для собственных, и частично для аренды. Следовательно, новое здание относится к вашему личному имуществу и уже не является частью имущества вашего предприятия. Прибыль от сдачи в аренду части здания на чужие нужды облагается налогом согласно § 21 Налогового кодекса, которая рассчитывается как избыток доходов над рекламными расходами (§ 2 п. 2 Налогового кодекса).
Поскольку новое здание больше не является частью имущества вашего предприятия, уменьшающий прибыль вычет согласно §§ 6 b, 6 c EStG в календарном году 2012 недопустим.
С уважением,
Дипл. Кфм. Франк-Олаф Иллигес
Налоговый консультант
Ам Виксбах 55
33378 Реда-Виденбрюк
Телефон: 05242/4055666
Факс: 05242/4055677
Эл. почта: office@illiges-steuerberatung.de
Интернет: www.illiges-steuerberatung.de
