Yeni alım ile kazanç indirimi, 6. Madde EStG
Mart 9, 2015 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Aşağıdaki soruya cevap vermenizi rica ediyorum:
2012 yılında (Serbest Meslek Sahibi) %30 işletme malı olan bir ev sattım (8 yıl sahiplik).
Aynı yıl içinde, %38'i özel (KDV hariç) olarak kiraya verilen - %62'si kendi kullanımı olan yeni bir ev satın aldım.
Vergilendirilecek karı, alış fiyatının karından (§6 b'ye göre) oransal olarak (38%) çıkardım.
Maliyeden telefonla bana, bu çıkarın mümkün olmadığı çünkü
a) özel mülk olması nedeniyle
b) karı § 4 Maddesi 1 veya § 5'e göre değil, §21'e göre hesapladığım için
c) satılan varlıkların yerli bir işyerinin sabit varlıkları olmadığı (8 yıl boyunca amortisman yapıldı) için
bildirildi.
Yeni ev, %38'lik kısmı vergiye tabi gelir elde etmek için kullanılmaktadır.
Bu rezervi oluşturabilen herkes, geliri § 4 Maddesi 3 EStG'ye göre hesaplayanlar arasındadır.
Cevabınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını göz önünde bulundurarak cevaplayacağım.
Lütfen dikkate alınız ki açıklamam, sunulan duruma dayanmaktadır ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir. Lütfen dikkate alınız ki bu, kişiye özel kapsamlı bir danışmanlık hizmeti yerine geçemez.
Serbest meslek sahibi olarak, 2012 takvim yılında, yeni satın alınan bir binanın maliyetlerinden (38%) sermaye kazancını sadece yeni binayı işletme amaçlı kısmen kullanmış olsaydınız, § 4/3 Gelir Vergisi Kanunu'na göre gelir-gider hesabı ile elde edebilirdiniz (§ 6b/1-4 Gelir Vergisi Kanunu ile § 6c Gelir Vergisi Kanunu).
Ancak yeni binayı kısmen kendi kullandığınız ve kısmen de başkalarının konut amaçlı kullandığınızı belirtiyorsunuz. Dolayısıyla, yeni bina artık işletmenizin sermayesine kısmen dahil değil, özel varlığınızın bir parçasıdır. Başkalarının konut amaçlı kiraladığı bölümden elde ettiğiniz gelirler, Gelir Vergisi Kanunu'na göre gelirlerin giderlerden fazla olmasıyla hesaplanan kira ve kiraya verme gelirlerini içerir (§ 2/2/2 Gelir Vergisi Kanunu).
Yeni bina işletmenizin sermayesine dahil olmadığı için, 2012 takvim yılında § 6b, 6c Gelir Vergisi Kanunu'na göre geliri azaltıcı bir indirim yapılamaz.
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
e-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
