Договор перевода
Февраль 14, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Привет, мой брат (единственный брат) должен получить квартиру моих родителей в собственность. Это также моё желание, так как я живу в том же доме с двумя квартирами. Мои родители (76 лет + 75 лет) получат пожизненное право проживания. Стоимость квартиры оценивается примерно в 135 000 евро. Когда мой брат займет квартиру, я должен получить от него 35 000 евро из его доли наследства (сумма верна, у меня ещё есть некоторые выгоды).
1. В договоре о передаче нам нужно указать годовую стоимость права проживания.
Для чего нужна годовая стоимость права проживания и имеет ли она налоговое значение.
2. Вообще, кто-то должен платить налог на наследство?
3. Есть ли ещё что-то, что нужно учитывать с точки зрения налогов?
С уважением, Л.К.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках предварительной консультации.
Обратите внимание, что налоговая оценка основана на предоставленных данных. Изменение, исключение или добавление данных может повлиять на налоговый результат.
Годовая стоимость предоставленного вашим родителям права на жилье является для вас обременением, поскольку вы (или ваш брат) не можете использовать квартиру. Это обременение снижает ваш налогооблагаемый доход и может быть вычтено из базы налогообложения налога наследования. Существует только одно исключение: если вы устанавливаете низкую стоимость в соответствии с § 198 BewG (обычно закон предусматривает определенную оценку), то право пользования будет вычтено при такой оценке стоимости. В этом случае вы не можете снова вычесть стоимость права пользования из базы налогообложения.
Я не могу ответить на вопрос о том, возникает ли налог наследования в данной ситуации без конкретного знания всех обстоятельств. Если описание приобретения было единственным событием за последние 10 лет и налогооблагаемый доход ниже порога в 400 000 евро, то налог наследования не взимается. Если в течение последних 10 лет уже было сделано дарение имущества, вам следует проверить, не превышает ли это пределы льготы. То же самое относится к случаям передачи имущества в течение следующих 10 лет (при этом не имеет значения, будет ли это передача в результате дарения или после смерти ваших родителей). В таких случаях налог наследования облагается и описанное здесь приобретение.
Учет выгоды не имеет значения для расчета налогооблагаемого приобретения. Выплата компенсации до учета выгоды является основой для налогообложения налогом наследования.
С налоговой точки зрения также стоит рассмотреть, нет ли препятствий для передачи квартиры после смерти. При наличии определенных условий (использование как семейного жилья, не более 200 кв.м, немедленное продолжение использования как семейного жилья) приобретение в этом случае освобождается от налога, § 13 Abs. 4c ErbStG.
Надеюсь, что я помог вам в рамках вашего вопроса.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
