Aktarım sözleşmesi
Şubat 14, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Merhaba, tek erkek kardeşim olan kardeşimin anne ve babamın sahip olduğu daireyi devralması gerekiyor. Benim de aynı çift aile evinde oturduğum için bu benim de isteğim. Anne ve babam (76 yaşında + 75 yaşında) ömür boyu oturma hakkı alacaklar. Dairenin değeri yaklaşık 135.000€ olarak belirlenmiştir. Kardeşim daireyi aldığında, benden 35.000€ almalıdır (bu miktar doğrudur, benim tarafımdan ek bir avantaj hesaplandı).
1. Devir sözleşmesinde oturma hakkının yıllık değerini belirtmeliyiz. Oturma hakkının yıllık değeri ne için kullanılır ve vergisel açıdan önemi var mı?
2. Herhangi birinin miras vergisi ödemesi gerekiyor mu?
3. Vergisel açıdan dikkate alınması gereken başka bir şey var mı?
Saygılar, L.K.
Sayın Soran,
İlk danışma kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Lütfen, vergi hukuku değerlendirmesinin verilen bilgilere dayandığını unutmayın. Bilgilerin değiştirilmesi, çıkarılması veya eklenmesi vergi sonucunu etkileyebilir.
Ebeveynlerinize verilen konut hakkının yıllık değeri, sizin (veya kardeşiniz) daireyi kullanamadığınız için bir yük oluşturmaktadır. Bu yük, vergiye tabi kazancınızı azaltır ve miras vergisi hesaplama tabanından düşülebilir. Burada sadece bir istisna geçerlidir: Eğer düşük değeri (genellikle yasada belirlenmiş bir değerlendirme öngörülse de) § 198 BewG'ye göre belirlersek, bu değerlendirme sırasında kullanım hakkı düşülecektir. Bu durumda, kullanım hakkının değerini miras vergisi hesaplama tabanından tekrar düşüremeyeceksiniz.
Bahsedilen durumda miras vergisi ödenip ödenmeyeceği, tüm koşulların net bilgisi olmadan cevaplayamıyorum. Eğer anlatılan kazanç son 10 yıl içinde gerçekleşen tek işlem ise, vergiye tabi kazanç 400.000 €'luk muafiyet sınırının altında olduğundan miras vergisi ödenmeyecektir. Son 10 yıl içinde zaten servetin hediye yoluyla devredilip devredilmediğini kontrol etmelisiniz, eğer bu sınırları aşıp aşmadığınızı belirlemelisiniz. Aynı durum, önümüzdeki 10 yıl içinde servetin devredilmesi durumunda da geçerlidir (bu aktarımın hediye yoluyla mı yoksa ebeveynlerinizin ölümü nedeniyle mi gerçekleşeceği önemli değildir). Bu durumlarda, bahsedilen kazanç da miras vergisine tabi olacaktır.
Vantaj hesaplaması, vergiye tabi kazancın hesaplanması için önemli değildir. Vantajın hesaplanmasından önceki denge ödemesi, miras vergisi hesaplama tabanını oluşturur.
Vergi açısından, dairenin devriyle ilgili ölüm sonrası bir engel olup olmadığını da kontrol etmek gerekmektedir. Belirli koşulların sağlanması durumunda (aile evidi olarak kullanılması, 200 metrekareden büyük olmaması, hemen aile evidi olarak devam edilmesi) bu durumda kazanç vergisiz olacaktır, § 13 Abs. 4c ErbStG.
Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla
Oliver Burchardt
Mali Danışman
