Могу ли я вычесть затраты на ремонт моего арендуемого имущества при уплате налогов?
Декабрь 11, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Petra Höfer
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Катрин Рааб, и я сдаю в аренду недвижимость в центре Мюнхена. В этом году я провела обширные ремонтные работы по объекту, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных арендаторов. Общие затраты на ремонт составили 15 000 евро.
Теперь я задаюсь вопросом, могу ли я списать расходы на ремонт с налогов. Я беспокоюсь, что в конце года мне придется платить большие налоги, если я не смогу их учесть. Существуют ли способы указать расходы на ремонт при заполнении налоговой декларации и таким образом снизить мою налоговую нагрузку?
Я уже пыталась найти информацию по этой теме в интернете, но наткнулась на противоречивые сведения. Некоторые источники говорят, что расходы на ремонт могут быть учтены как расходы на рекламу, другие утверждают обратное.
Можете ли вы помочь мне и сказать, могу ли я списать расходы на ремонт моей сдаваемой в аренду недвижимости с налогов? Если да, какие документы мне для этого понадобятся и как лучше всего поступить, чтобы правильно указать расходы?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Катрин Рааб
Уважаемая госпожа Рааб,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налогового вычета на ремонтные расходы при сдаче в аренду недвижимости. Я могу понять, что вы беспокоитесь о своей налоговой нагрузке и хотели бы получить ясность по этому вопросу.
В целом, расходы на ремонт при аренде недвижимости могут быть вычетны по налогам. Это так называемые рекламные расходы, которые могут быть вычтены в рамках доходов от сдачи в аренду и субаренду. Ремонтные расходы амортизируются на протяжении срока использования здания, то есть на протяжении нескольких лет.
Стоимость ремонта в размере 15 000 евро не может быть вычетана сразу в полном объеме как рекламные расходы, а должна быть разделена на протяжении срока использования объекта. Точная продолжительность амортизации зависит от вида ремонта. Обычно ремонт амортизируется на протяжении 10 лет. Это означает, что каждый год вы можете вычитать 1/10 стоимости ремонта как рекламные расходы.
Для правильного учета расходов на ремонт вам понадобятся счета и квитанции за выполненные работы. Они должны быть детально разделены, чтобы налоговая служба могла понять, какие именно расходы были произведены. Вы также должны убедиться, что ремонт действительно служит сохранению и модернизации объекта, а не рассматривается как чисто косметический ремонт.
В вашей налоговой декларации вы можете указать расходы на ремонт в соответствующем поле для рекламных расходов при сдаче в аренду и субаренду. Рекомендуется обратиться за помощью к налоговому консультанту, чтобы убедиться, что все данные правильны и полны.
Надеюсь, эта информация поможет вам и принесет ясность относительно налогового вычета на ремонтные расходы. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна поддержка, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Петра Хёфер
