Какие налоговые последствия возникают при сдаче в аренду квартир для отдыха за рубежом?
Октябрь 11, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Petra Höfer
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Эмма Йенсен, и я планирую сдавать в аренду свою квартиру за границей. Так как я не разбираюсь в налоговых последствиях аренды, у меня есть несколько вопросов по этой теме.
Исходная ситуация: У меня есть квартира в Испании, которую я хотела бы сдавать в аренду, чтобы получить дополнительный доход. До сих пор у меня нет опыта аренды недвижимости, и я не уверена, какие налоговые обязанности и последствия могут меня ожидать.
Текущее положение: Квартира полностью меблирована и готова к аренде. Я уже связалась с несколькими потенциальными арендаторами и хочу убедиться, что соблюдаю все налоговые правила и избегаю неожиданных расходов.
Мои беспокойства: Я беспокоюсь, что мне, возможно, придется платить налоги в Испании и не знаю, как правильно облагать налогами мои доходы от аренды. Кроме того, я задаюсь вопросом, есть ли у меня налоговые обязательства в Германии и как лучше указать мои доходы от аренды в моей налоговой декларации.
Мой вопрос: Могли бы вы объяснить мне, какие налоговые последствия аренды моей квартиры в Испании для меня, немецкой гражданки? Должна ли я платить налоги в Испании и Германии, и как рассчитать размер налогов? Существуют ли специальные формы или документы, которые мне нужно заполнить, чтобы правильно облагать налогами мои доходы от аренды? Я буду очень благодарна за исчерпывающую консультацию по этому вопросу.
Заранее благодарю.
С уважением,
Эмма Йенсен
Уважаемая госпожа Йенсен,
благодарим вас за ваш запрос относительно налоговых последствий аренды вашей квартиры в Испании. Я хорошо понимаю ваши беспокойства и неуверенности по этому поводу, так как налоговые правила относительно аренды и сдачи в аренду могут быть часто сложными и запутанными.
Как гражданка Германии, желающая сдать в аренду квартиру в Испании, у вас действительно есть налоговые обязанности как в Испании, так и в Германии. В Испании вам необходимо уплачивать налоги с доходов от аренды вашей квартиры. Налогообложение в Испании осуществляется по принципу мирового дохода, то есть все доходы, полученные вами по всему миру, должны быть облагаемы налогом в Испании.
Для расчета размера налогов вам необходимо вычесть соответствующие расходы, связанные с арендой вашей квартиры в Испании, из доходов. К таким расходам относятся, например, затраты на обслуживание, страховые взносы, управленческие расходы, амортизация и проценты по кредитам. После вычета расходов оставшаяся сумма облагается соответствующей налоговой ставкой.
В Германии вам нужно указать доходы от аренды вашей квартиры в вашей немецкой налоговой декларации. При этом важно учитывать наличие соглашения о избежании двойного налогообложения между Германией и Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения. Обычно вы можете зачесть уплаченные налоги в Испании при уплате налогов в Германии.
Для правильного налогообложения ваших доходов от аренды вам необходимо получить налоговый номер в Испании и регулярно подавать налоговые декларации. В Германии вам нужно указать доходы от аренды в Приложении V вашей налоговой декларации.
Рекомендуется обратиться за консультацией к местному налоговому консультанту в Испании, чтобы убедиться, что вы правильно соблюдаете все налоговые нормы. Местный эксперт также сможет помочь вам с составлением налоговых деклараций и расчетом налогов.
Надеюсь, эта информация была полезной для вас. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам требуется более подробная консультация, я с удовольствием к вашим услугам.
С уважением,
Петра Хёфер
