Kiraladığım mülkümün tadilat maliyetlerini vergiden düşebilir miyim?
Aralık 11, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Petra Höfer
Sayın Muhasebeci,
Ben Katrin Raab ve Münih'in merkezinde bir mülk kiraya veriyorum. Bu yıl, potansiyel kiracılar için daha cazip hale getirmek amacıyla mülkte kapsamlı bir tadilat yaptırdım. Tadilat maliyetleri toplamda 15.000 Euro tutarında.
Şimdi tadilat maliyetlerini vergiden düşüp düşemeyeceğimi merak ediyorum. Eğer maliyetleri dikkate alamazsam, yıl sonunda yüksek vergi ödemek zorunda kalacağım konusunda endişeliyim. Vergi beyannamesinde tadilat maliyetlerini belirterek vergi yükümü azaltmanın bir yolu var mıdır?
Bu konuda internetten bilgi edinmeye çalıştım ancak çelişkili bilgilere rastladım. Bazı kaynaklar tadilat maliyetlerinin iş gideri olarak düşülebileceğini iddia ederken, diğerleri tam tersini söylüyor.
Lütfen bana yardımcı olabilir misiniz ve kiraladığım mülkün tadilat maliyetlerini vergiden düşüp düşemeyeceğimi ve ne kadar düşebileceğimi söyleyebilir misiniz? Eğer mümkünse, bunun için hangi belgelere ihtiyacım var ve maliyetleri doğru bir şekilde belirtmek için en iyi nasıl ilerlemeliyim?
Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Katrin Raab
Sayın Bayan Raab,
Kiralık bir mülkte tadilat masraflarının vergiden düşülebilirliği konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Vergi yükünüz hakkında endişe duymanızı ve bu konuda netlik istemenizi anlayabiliyorum.
Temelde, kiralanmış gayrimenkullerde yapılan tadilat masrafları vergi olarak kabul edilebilir. Bu, kiralama ve kiraya verme gelirleri çerçevesinde indirilebilen reklam masrafları olarak adlandırılır. Tadilat masrafları, binanın kullanım ömrü boyunca, yani birkaç yıl süren bir süreçte amorti edilir.
15.000 Euro tutarındaki tadilat masrafları doğrudan tamamıyla reklam masrafı olarak indirilemez, bunun yerine objenin kullanım ömrü boyunca dağıtılmalıdır. Tam amortisman süresi, tadilatın türüne bağlıdır. Genellikle, bir tadilat 10 yıllık bir süre içinde amorti edilir. Bu, her yıl tadilat masraflarının 1/10'unu reklam masrafı olarak gösterebileceğiniz anlamına gelir.
Tadilat masraflarını doğru bir şekilde beyan etmek için, yapılan işlerle ilgili faturalar ve belgeler gereklidir. Bu detaylı bir şekilde ayrılmalıdır, böylece vergi dairesi hangi masrafların tam olarak ortaya çıktığını anlayabilir. Ayrıca dikkat etmelisiniz ki, tadilatın aslında objenin korunması ve modernizasyonu için yapıldığını ve sadece kozmetik onarımlar olarak görülmediğini göstermelisiniz.
Vergi beyannamenizde, tadilat masraflarını kiralamaya ve kiraya verme reklam masrafları için uygun alana yazabilirsiniz. Tüm bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olmak için bir vergi danışmanından destek almanız tavsiye edilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olması ve tadilat masraflarının vergiden düşülebilirliği konusunda netlik sağlaması umarım. Başka sorularınız varsa veya destek ihtiyacınız varsa, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Petra Höfer
