Kiralama işleminde vergi indirebilirim hangi masraflar geçerli olabilir?
Mart 27, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Petra Höfer
Sayın Muhasebeci,
Ben Verena Köhler, yakın zamanda bir mülkü kiraya verdim. Bu benim ilk kiralama deneyimim olduğu için, vergi açısından hangi giderleri yazılı olabileceğim konusunda emin değilim. Mülkü kiralanabilir hale getirmek için yenilemek zorunda kaldım ve bu nedenle bazı işçi ve malzeme maliyetleriyle karşılaştım. Ayrıca aylık elektrik, su ve çöp atma gibi ek masraflarım var. Ayrıca mülkeyi finanse etmek için kredi aldım.
Muhtemelen yazılı olabileceğim giderleri kaçırmış olabileceğim konusunda endişeliyim. Kiralama sırasında mutlaka dikkate almam gereken belirli giderler var mı? Hangi maliyetler yazılı olabilir ve ne kadar? Yazılı olamayacak giderler de var mı?
Kiralama sürecindeki vergi durumumu daha iyi anlamak ve optimize etmek için yardımınızı ve danışmanlığınızı çok memnuniyetle karşılarım. Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Verena Köhler
Sayın Köhler Hanım,
Sorunuz ve beni bir vergi danışmanı olarak güveniniz için teşekkür ederim. İlk kez bir ev kiraladığınız için hangi harcamaların vergiden düşülebileceği konusunda endişeli olduğunuzu anlıyorum. Size memnuniyetle yardımcı olacağım ve kiralama işleminde vergiden düşülebilir maliyetler hakkında genel bir bilgi vereceğim.
Öncelikle, kiralama işlemiyle doğrudan ilgili olan tüm maliyetlerin genel olarak vergiden düşülebilir olduğunu bilmek önemlidir. Bu, zaten bahsettiğiniz tadilat ve bakım işleri maliyetlerini içerir. Bunlar hem işçilik maliyetlerini hem de malzeme maliyetlerini içerir. Ayrıca elektrik, su ve çöp toplama gibi aylık giderler de masraflar olarak vergiden düşülebilir.
Dahası, mülkü finanse etmek için alınan kredi faizlerini de iş gideri olarak vergiden düşebilirsiniz. Sigorta primleri, emlak vergisi, yönetim giderleri, emlak komisyonları ve olası hukuki ve danışmanlık masrafları da vergiden düşülebilir. Eğer mülkü mobilyalı olarak kiralamayı düşünüyorsanız, mobilya ve ekipman için amortismanlar ve bina amortismanları da kullanılabilir.
Ancak, vergiden düşülemeyen özel masraflar da vardır, örneğin, doğrudan kiralama ile ilgili olmayan özel maliyetler. Ayrıca, yıllık ortalama kira bedelini aşan güzellik onarımları da vergiden düşülemez. Ayrıca, bahçe veya özel garaj gibi özel kullanım maliyetleri de vergiden düşülemez.
İhtiyaç halinde bu belgeleri ve faturaları dikkatlice toplayıp saklamanız ve gerektiğinde vergi dairesine sunmanız önerilir. Detaylı bir danışmanlık için size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım ve vergiden düşülebilir tüm maliyetleri doğru bir şekilde belirleyip vergi durumunuzu en iyi şekilde düzenlemenize yardımcı olurum.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Petra Höfer, Vergi Danışmanı
