На что я могу претендовать на налоговый вычет при аренде?
Март 27, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Petra Höfer
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Верена Кёлер, и недавно я арендовала недвижимость. Поскольку это моя первая аренда, я не уверена, какие расходы я могу отнести налоговым путем. Я отремонтировала недвижимость, чтобы сдать ее в аренду, и поэтому пришлось понести определенные расходы на ремонтные работы и материалы. Кроме того, ежемесячно возникают дополнительные расходы, такие как электричество, вода и вывоз мусора. Кроме того, я взяла кредит, чтобы финансировать недвижимость.
Я беспокоюсь, что возможно упустила какие-то расходы, которые я могла бы отнести налоговым путем. Есть ли определенные расходы, на которые я должна обязательно обратить внимание при аренде? Какие расходы могут быть отнесены налоговым путем и в каком размере? Есть ли также расходы, которые я не могу отнести?
Я была бы очень благодарна за вашу помощь и консультацию, чтобы лучше понять и оптимизировать мою налоговую ситуацию при аренде. Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Верена Кёлер
Уважаемая госпожа Кёлер,
благодарю вас за ваш запрос и доверие к моей экспертизе в качестве налогового консультанта. Понятно, что вы сомневаетесь, какие расходы вы можете списать налоговым путем, особенно учитывая, что это ваша первая сдача в аренду. Я с удовольствием помогу вам и предоставлю вам обзор расходов, которые можно списать при аренде.
Прежде всего важно знать, что в принципе все расходы, связанные непосредственно с арендой, могут быть списаны налоговым путем. К ним относятся, например, расходы на ремонт и текущее обслуживание, о которых вы уже упомянули. Это включает как расходы на услуги мастеров, так и на материалы. Также ежемесячные коммунальные расходы, такие как электричество, вода и вывоз мусора, могут быть признаны расходами на рекламу.
Кроме того, вы можете списать проценты по взятому кредиту на финансирование недвижимости в качестве расходов на рекламу. Также налогово можно списать страховые взносы, земельный налог, расходы на управление, комиссионные агентства и возможные юридические и консультационные расходы. Если вы сдаете недвижимость с мебелью, можно также воспользоваться амортизацией на мебель и оборудование, а также амортизацией здания.
Однако есть и расходы, которые нельзя списать налоговым путем, такие как личные расходы, не связанные непосредственно с арендой. Также красивые ремонты, превышающие ежегодную местную арендную плату, не могут быть списаны. Кроме того, расходы на личное использование, такие как для сада или частного гаража, также не могут быть признаны налоговыми.
Рекомендуется тщательно собирать и хранить все чеки и счета, чтобы при необходимости предоставить их в налоговую службу. Я с удовольствием предоставлю вам подробную консультацию и помогу вам правильно учесть все списываемые расходы и оптимизировать ваше налоговое положение.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна. Если у вас есть еще вопросы, я с удовольствием отвечу на них.
С уважением,
Петра Хёфер, налоговый консультант
