mein Hund quiekt und jault zum gassi gehen das Haus zusammen

Also folgendes Problem:
Wenn es heißt wir gehen Gassi wir uns langsam wortlos die Jacken anziehen, fängt mein Hund an langsam durchzudrehen, er rennt um uns herum und fändt an ein Theater vom feinsten zu machen. Spätestens aber wenn ich oder mein Mann die Leine oder das Halsband vom Haken nehmen dreht er völlig ab er quiekt und jault aber ohne zu bellen.
Mittlerweile ist es so schlimm das sich sogar schon die Nachbarn beschweren.
Wir wohnen im 19. Stock und das Theater geht so lange bis er draußen ist dann ist ruhe.
Wir haben schon vieles ausprobiert Belohnen wenn er ruhig ist (was ja nicht mehr vorkommt), Leine abmachen wenn er wieder anfängt(quasi wenn du so ein Theater machst gehen wir nicht gassi)oder uns anziehen Ihn ins Wohnzimmer auf seinen Platz schicken das er nicht mitbekommt das wir gassi gehen wollen, hat nichts gebracht.
Nun hoffe ich auf einen Rat von Ihnnen was wir noch machen können.
Dieses Theater veranstalltet er aber auch wenn er im Sommer den ganzen Tag im Garten ist und es zum Gassi gehen geht.
Merlin ist 6 Jahre alt.
LG Diana und Jan